Как продать квартиру в ипотеке и не платить налог? - коротко
Чтобы продать квартиру в ипотеке и не платить налог, необходимо продать её по цене не выше стоимости приобретения или воспользоваться имущественным вычетом.
Как продать квартиру в ипотеке и не платить налог? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, сопряжена с определенными юридическими и финансовыми аспектами, одним из которых является возможность избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи недвижимости. Для того чтобы продать квартиру в ипотеке и не платить налог, необходимо учитывать следующие моменты:
- Срок владения квартирой: согласно законодательству Российской Федерации, если квартира находится в собственности продавца три года и более, то налог с продажи не уплачивается вне зависимости от ее стоимости. Этот срок отсчитывается с даты регистрации права собственности на квартиру.
- Налоговый вычет: если срок владения квартирой менее трех лет, то продавец имеет право на налоговый вычет, который составляет 1 млн рублей. Это означает, что сумма, на которую уменьшается налогооблагаемый доход от продажи, составляет 1 млн рублей. Например, если квартира продается за 4 млн рублей, то налогооблагаемый доход будет рассчитан как 4 млн - 1 млн = 3 млн рублей, и с этой суммы будет уплачен налог в размере 13%.
- Уменьшение налогооблагаемого дохода на сумму расходов: если при покупке квартиры были произведены расходы (например, ее стоимость, затраты на ремонт и т.д.), то продавец может уменьшить налогооблагаемый доход на сумму этих расходов. Этот способ более выгоден, если расходы на покупку и содержание квартиры превышают 1 млн рублей.
- Уплата налога с разницы в ценах: если квартира была куплена и продана в течение одного года по разным ценам, то налог уплачивается с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Это может быть выгодно, если квартира была куплена по цене ниже 1 млн рублей или если ее стоимость за время владения незначительно выросла.
- Регистрация сделки: для продажи квартиры в ипотеке необходимо получить согласие банка, в котором оформлена ипотека, и зарегистрировать сделку в Росреестре. При этом стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, должна быть не ниже ее остаточной стоимости по ипотечному договору.
- Расторжение ипотечного договора: после продажи квартиры новый владелец должен будет продолжить выплаты по ипотеке, либо продавец должен выплатить остаток по ипотеке за счет средств от продажи квартиры. Это необходимо учитывать при расчете налогооблагаемой базы.
Таким образом, для продажи квартиры в ипотеке и не платить налог необходимо соблюдать определенные условия, основным из которых является срок владения квартирой. Если этот срок составляет три года и более, то налог не уплачивается. В других случаях можно воспользоваться налоговыми вычетами или уменьшить налогооблагаемый доход на сумму расходов.