Как продать квартиру в ипотеке купленную в браке? - коротко
Для продажи квартиры, купленной в браке и находящейся в ипотеке, необходимо согласие обоих супругов и одобрение банка. Удостоверение сделки в нотариальной форме также является обязательным.
Как продать квартиру в ипотеке купленную в браке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке и приобретенной в браке, требует соблюдения определенных юридических процедур. В России, согласно Семейному кодексу, имущество, приобретенное супругами во время брака, считается общей совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором.
Шаги по продаже квартиры:
- Согласие супруга: Поскольку квартира является совместной собственностью, для ее продажи необходимо получить письменное согласие другого супруга. Это согласие должно быть нотариально заверено.
- Оформление доверенности: Если один из супругов не может присутствовать лично при продаже, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на право совершения сделки от его имени.
- Обращение к банку: Так как квартира находится в ипотеке, важно получить согласие банка на продажу. Банк оценит возможность погашения кредита за счет выручки от продажи и даст свое разрешение.
- Составление договора купли-продажи: Договор должен быть составлен в соответствии с законодательством и содержать все обязательные реквизиты, включая условия оплаты, передачи прав и обязанностей, а также информацию о сумме ипотеки и условия ее погашения.
- Подача документов на регистрацию: После заключения договора его необходимо подать в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на квартиру.
- Погашение ипотеки: Сумма, полученная от продажи квартиры, в первую очередь должна быть направлена на погашение ипотечного кредита. После полного погашения кредита банк выдает справку, подтверждающую отсутствие задолженности по кредиту.
- Распределение средств: Оставшиеся после погашения ипотеки средства распределяются между супругами в соответствии с их соглашением или, в случае отсутствия соглашения, поровну.
Важные моменты:
- Налоговые обязательства: После продажи квартиры необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если квартира находилась в собственности менее трех лет. При этом можно воспользоваться налоговым вычетом или уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов по приобретению этой квартиры.
- Заключение брачного договора: Если супруги хотят регулировать вопросы собственности и распределения имущества в случае продажи, они могут заключить брачный договор, в котором указать свои условия.
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке и приобретенной в браке, требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических процедур для обеспечения законности сделки и защиты прав всех заинтересованных сторон.