Как продать квартиру в ипотеке пошаговая инструкция?

Как продать квартиру в ипотеке пошаговая инструкция? - коротко

Чтобы продать квартиру в ипотеке, необходимо получить согласие банка, найти покупателя, уладить юридические вопросы и закрыть кредит. Этот процесс включает в себя несколько важных шагов, требующих внимательного подхода.

Как продать квартиру в ипотеке пошаговая инструкция? - развернуто

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует внимательного соблюдения определенного набора правил и процедур. Ниже приведена пошаговая инструкция, которая поможет в этом процессе:

1. Проверка условий ипотечного договора:

   • Прежде всего, необходимо внимательно изучить условия ипотечного договора на предмет возможности продажи квартиры до полного погашения кредита. Часто договоры содержат пункты, касающиеся прав продажи имущества до закрытия ипотеки.

2. Оценка стоимости квартиры:

   • Для определения реальной стоимости квартиры рекомендуется обратиться к профессиональным оценщикам. Это необходимо для последующего согласования цены с потенциальными покупателями и банком.

3. Поиск покупателя:

   • На этом этапе необходимо продвигать квартиру на рынке недвижимости. Это можно сделать через агентства недвижимости, различные интернет-площадки или средства массовой информации. Важно указать, что квартира находится в ипотеке, чтобы потенциальные покупатели знали о наличии дополнительных условий.

4. Согласование условий с банком:

   • После нахождения заинтересованного покупателя необходимо обратиться в банк, выдавший ипотеку, для согласования условий продажи. Банк может предложить свои условия, такие как обязательное погашение определенной части кредита из выручки от продажи.

5. Подготовка документов:

   • Для проведения сделки потребуется целый пакет документов, включая свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП, копии паспортов, ипотечный договор, кредитный договор и др.

6. Заключение договора купли-продажи:

   • Все стороны должны заключить договор купли-продажи, в котором будут указаны условия передачи прав собственности и погашения ипотеки. Важно, чтобы в договоре было четко указано, что квартира продается с ипотекой.

7. Погашение ипотеки и регистрация перехода прав:

   • После заключения договора необходимо погасить ипотеку за счет средств, полученных от продажи квартиры. После погашения ипотеки банк выдает справку о закрытии кредита. Затем происходит регистрация перехода прав на квартиру к новому владельцу в Росреестре.

8. Получение остатка средств от продажи:

   • Если после погашения ипотеки остались средства от продажи, они передаются бывшему владельцу квартиры.

Эта пошаговая инструкция поможет грамотно и законно продать квартиру, находящуюся в ипотеке, с соблюдением всех требований банков и законодательства.