Как продать квартиру в ипотеке с мат капиталом и купить другую в ипотеку?

Как продать квартиру в ипотеке с мат капиталом и купить другую в ипотеку? - коротко

Если вы хотите продать квартиру, находящуюся в ипотеке и оплаченную частично мат капиталом, вам потребуется погасить ипотечный долг с дохода от продажи и использовать оставшиеся средства, включая мат капитал, для первоначального взноса при покупке новой квартиры в ипотеку.

Как продать квартиру в ипотеке с мат капиталом и купить другую в ипотеку? - развернуто

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, с использованием материнского капитала для покупки другой квартиры в ипотеку, является сложным процессом, требующим тщательной подготовки и соблюдения определенных правил и процедур. Вот подробная инструкция по осуществлению этого процесса:

1. Проверка условий ипотечного договора

Прежде всего, необходимо изучить условия вашего ипотечного договора. Важно убедиться, что в договоре нет запрета на продажу квартиры или специальных условий, которые могут затруднить процесс. Часто банки требуют предварительного согласования таких действий.

2. Оценка стоимости квартиры и остатка по ипотеке

Провести оценку стоимости вашей квартиры через независимую экспертизу или с использованием данных о продажах аналогичных объектов недвижимости в вашем районе. Также важно знать точный остаток долга по ипотеке, чтобы понять, сколько средств потребуется для его погашения.

3. Оформление материнского капитала

Если вы ранее не использовали материнский капитал, необходимо обратиться в Пенсионный фонд России для оформления сертификата на материнский капитал. Этот сертификат можно использовать для погашения части ипотеки или внесения первоначального взноса при покупке новой квартиры.

4. Подготовка к продаже квартиры

Размещение объявления о продаже квартиры, проведение осмотров, переговоры о цене и условиях продажи. Важно учитывать, что доход от продажи квартиры, находящейся в собственности менее пяти лет, облагается налогом, если стоимость превышает 1 миллион рублей.

5. Заключение договора купли-продажи и погашение ипотеки

После того как найден покупатель и договоренности достигнуты, заключается договор купли-продажи. Средства от продажи должны быть направлены на погашение текущей ипотеки. После погашения ипотеки банк выдает справку об отсутствии задолженности, что необходимо для дальнейших юридических действий.

6. Покупка новой квартиры в ипотеку

После погашения текущей ипотеки и получения справки от банка вы можете приступить к поиску новой квартиры. При выборе нового объекта недвижимости учитывайте условия различных ипотечных программ, ставки и требования к первоначальному взносу. Материнский капитал можно использовать как часть первоначального взноса или для погашения части ипотеки.

7. Оформление новой ипотеки

После выбора квартиры и заключения предварительного договора купли-продажи необходимо обратиться в банк для оформления новой ипотеки. Важно предоставить все необходимые документы и подтвердить платежеспособность.

8. Регистрация прав собственности

После получения ипотечных средств и оплаты новой квартиры проводится регистрация прав собственности на новую квартиру. Это завершающий этап, после которого вы становитесь собственником новой квартиры.

Процесс продажи одной квартиры в ипотеке и покупки другой также в ипотеку с использованием материнского капитала требует внимательного подхода к каждому этапу. Важно учитывать все юридические нюансы и финансовые аспекты, чтобы избежать проблем в будущем.