Как продать квартиру в ипотеке в ипотеку? - коротко
Чтобы продать квартиру в ипотеке, необходимо получить согласие кредитора на продажу, найти покупателя, который согласится принять на себя ипотечные обязательства, и заключить сделку с его участием.
Как продать квартиру в ипотеке в ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, является сложным процессом, требующим особой осторожности и знания законодательных аспектов. Вот подробная инструкция по данному вопросу:
- Определение остатка долга: Прежде всего, необходимо узнать остаток долга по ипотеке. Это можно сделать, обратившись в банк, где была оформлена ипотека.
-
Подготовка документов: Вам потребуются следующие документы:
- Паспорта собственников.
- Документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП).
- Ипотечный договор.
- Справка из банка об остатке задолженности.
- Оценка стоимости квартиры: Рекомендуется провести оценку квартиры, чтобы определить её рыночную стоимость. Это поможет установить справедливую цену для продажи, учитывая остаток долга.
- Поиск покупателя: Можно использовать различные способы, включая размещение объявлений на специализированных сайтах, в газетах или через риелторов.
- Переговоры с потенциальным покупателем: Обсудите условия продажи, в том числе способ оплаты и сроки сделки.
- Оформление предварительного договора купли-продажи: Этот документ фиксирует намерение покупателя приобрести квартиру и может включать авансовый платеж.
- Оформление договора цессии: В случае, если покупатель также хочет получить ипотеку, будет заключен договор цессии, в соответствии с которым новый владелец принимает на себя обязательства по ипотечному кредиту.
- Оформление сделки в банке: После заключения договора цессии необходимо обратиться в банк для согласования перехода ипотеки к новому владельцу.
- Регистрация прав: Необходимо зарегистрировать изменение прав на квартиру в Росреестре.
- Погашение ипотеки: После оформления всех документов и передачи денежных средств от покупателя банку, происходит погашение ипотеки.
Важно помнить, что весь процесс должен быть юридически грамотно оформлен, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или риелтором, специализирующимся на подобных сделках.