Как продать квартиру в ипотеке втб пошаговая инструкция?

Как продать квартиру в ипотеке втб пошаговая инструкция? - коротко

Для продажи квартиры в ипотеке в ВТБ необходимо получить согласие банка, найти покупателя, заключить договор купли-продажи и перечислить средства от продажи на погашение ипотеки. Обязательно проконсультироваться с юристом для корректного оформления всех документов.

Как продать квартиру в ипотеке втб пошаговая инструкция? - развернуто

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке в банке ВТБ, требует соблюдения определенных процедур для законного и успешного завершения сделки. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам в этом процессе:

1. Проверка возможности продажи:

   • Сначала убедитесь, что ваш кредитный договор позволяет продать квартиру до закрытия ипотеки. Часто договоры содержат условия, разрешающие или ограничивающие такие действия.

2. Оценка стоимости квартиры:

   • Прежде чем начинать процесс продажи, важно оценить рыночную стоимость вашей квартиры. Это можно сделать самостоятельно, используя онлайн-сервисы или обратившись к профессиональному оценщику.

3. Оформление доверенности:

   • Если вы не можете лично участвовать в сделке, вам потребуется оформить доверенность на продажу квартиры. Это должно быть сделано в нотариальной форме.

4. Подготовка документов:

   • Соберите необходимые документы для продажи, включая свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписку из ЕГРН, кредитный договор и другие документы, связанные с ипотекой.

5. Заключение предварительного договора купли-продажи:

   • Обратитесь к потенциальным покупателям и после достижения соглашения заключите предварительный договор купли-продажи. В этом договоре должны быть указаны условия сделки, включая сумму, сроки и способы оплаты.

6. Оплата неустойки:

   • Если вы продаете квартиру досрочно, возможно, придется оплатить неустойку по кредитному договору. Уточните размер неустойки у банка и обязательно включите эту оплату в условия сделки с покупателем.

7. Регистрация сделки в Росреестре:

   • После оплаты неустойки и получения денежных средств от покупателя необходимо зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ или нотариуса.

8. Закрытие ипотеки:

   • После регистрации сделки необходимо обратиться в банк с заявлением о погашении ипотеки. Вы должны предоставить подтверждение о передаче прав собственности на квартиру новому владельцу и оплатить остаток долга.

9. Получение оставшейся суммы:

   • Если сумма, вырученная от продажи квартиры, превышает остаток по ипотеке, банк вернет вам разницу после закрытия кредита.

10. Предоставление ключей и документов новому владельцу:

    • После закрытия ипотеки и получения всех необходимых документов, передайте ключи от квартиры и документы, подтверждающие право собственности, новому владельцу.

Эта пошаговая инструкция поможет вам организовать процесс продажи квартиры в ипотеке в банке ВТБ, соблюдая все юридические аспекты и обеспечивая безопасность сделки.