Как продать квартиру вторичку в ипотеку? - коротко
Чтобы продать вторичную квартиру в ипотеку, необходимо найти покупателя, который готов принять на себя обязательства по ипотечному кредиту, и заключить соглашение с банком о передаче прав по кредитному договору.
Как продать квартиру вторичку в ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует особого подхода, так как сделка затрагивает не только интересы продавца и покупателя, но и банк, выдавший ипотечный кредит. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам оформить продажу такой квартиры:
- Оценка квартиры: Прежде всего, необходимо оценить стоимость вашей квартиры. Это можно сделать с помощью профессионального оценщика или используя сервисы онлайн-оценки. Цель — определить реальную рыночную стоимость квартиры, которая позволит вам не только покрыть сумму ипотеки, но и, возможно, получить небольшую прибыль.
- Согласование с банком: После определения цены необходимо обратиться в банк, где оформлена ипотека. Важно узнать условия, при которых банк разрешит продажу квартиры, находящейся в залоге. Обычно банки требуют письменное уведомление о намерении продажи и могут предложить свои варианты решения залоговой проблемы.
- Подготовка документов: Вам потребуется подготовить полный пакет документов, включая правоустанавливающие и финансовые документы, которые подтверждают ваше право собственности и сумму остатка ипотеки.
- Поиск покупателя: Используя различные каналы маркетинга (реклама в интернете, газетах, через риэлторские агентства), необходимо найти заинтересованного покупателя. При этом важно указать в объявлении, что квартира находится в ипотеке, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем.
- Заключение предварительного договора купли-продажи: После того как покупатель найден, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором будут прописаны все условия сделки, включая порядок использования денежных средств от продажи для погашения ипотеки.
- Оплата и перевод ипотеки: Покупатель вносит средства на счет, указанный в договоре. Эти деньги будут использованы для погашения остатка ипотеки. Банк после погашения выдает документы, подтверждающие отсутствие задолженности.
- Регистрация перехода права собственности: После полного погашения ипотеки необходимо зарегистрировать переход права собственности на покупателя в Росреестре. Для этого подготавливается новый договор купли-продажи, в котором уже нет ссылок на ипотеку, и проводится регистрация.
- Выплата процентов по ипотеке: Необходимо также учесть, что проценты по ипотеке начисляются до дня ее фактического погашения. Это означает, что если сделка прошла сегодня, а последний платеж по ипотеке был месяц назад, то продавец должен доплатить банку проценты за этот месяц.
Продажа квартиры в ипотеке — процесс сложный и требующий внимания к деталям. Обращение к профессиональным юристам и риэлторам может существенно упростить и ускорить этот процесс.