Как продать квартиру взятую под материнский капитал в ипотеку? - коротко
Для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала в рамках ипотеки, необходимо предварительно погасить часть ипотеки материнским капиталом и получить свидетельство о праве собственности. После этого можно продать квартиру, соблюдая установленные законом процедуры.
Как продать квартиру взятую под материнский капитал в ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала и приобретенной в ипотеку, требует соблюдения определенных правил и процедур, чтобы избежать нарушения законодательства и потери части средств материнского капитала.
- Оформление права собственности: Прежде всего, необходимо убедиться, что права на квартиру оформлены на всех членов семьи, в том числе на детей. Это важно для сохранения средств материнского капитала, так как средства распределяются на всех членов семьи.
- Согласование с Пенсионным фондом: Перед продажей квартиры необходимо получить согласие Пенсионного фонда на распоряжение средствами материнского капитала. Для этого подается заявление в Пенсионный фонд с указанием условий продажи и предполагаемого использования вырученных средств.
- Оплата ипотеки: Часть вырученных средств от продажи квартиры должна быть направлена на погашение текущей ипотеки. Это необходимо для освобождения от долговых обязательств перед банком.
- Использование остатка средств: Остаток средств после погашения ипотеки и уплаты налогов может быть использован на приобретение другой недвижимости или погашение ее стоимости в ипотеку. Это должно быть согласовано с Пенсионным фондом, чтобы средства материнского капитала не были потеряны.
- Подтверждение использования средств: После продажи квартиры и приобретения новой недвижимости необходимо предоставить в Пенсионный фонд документы, подтверждающие использование средств материнского капитала в рамках законодательства.
- Налоговые обязательства: Необходимо учитывать, что продажа квартиры облагается налогом. Если квартира находилась в собственности менее пяти лет, то необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), обычно в размере 13% от суммы продажи.
Процесс продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала и находящейся в ипотеке, требует тщательного планирования и соблюдения законодательных норм. Важно, чтобы все действия были согласованы с Пенсионным фондом и не приводили к потере средств материнского капитала.