Как продать квартиру за ипотеку и материнский капитал?

Как продать квартиру за ипотеку и материнский капитал? - коротко

Чтобы продать квартиру, заложенную под ипотеку, и использовать материнский капитал, необходимо договориться с банком о выкупе кредита и обеспечить согласие органов соцзащиты на использование средств. Важно провести юридическую проверку и оформить все документы в соответствии с законодательством.

Как продать квартиру за ипотеку и материнский капитал? - развернуто

Продажа квартиры, частично оплаченной за счет ипотеки и материнского капитала, требует особого внимания к некоторым важным аспектам. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам успешно провести эту сделку:

1. Обратитесь в банк:

   • Прежде всего, необходимо узнать остаток вашей ипотеки. Для этого обратитесь в банк, где оформлена ипотека. Вам должны предоставить информацию о сумме остатка долга.

2. Проверьте право на использование материнского капитала:

   • Убедитесь, что вы имеете право на использование средств материнского капитала для погашения ипотеки или частичного погашения. Для этого обратитесь в Пенсионный фонд России или проверьте информацию на официальном сайте.

3. Определите стоимость квартиры:

   • Оцените стоимость вашей квартиры. Это можно сделать самостоятельно, исходя из рыночных условий, или обратиться к профессиональным риэлторам для получения оценки.

4. Подготовьте документы:

   • Соберите необходимые документы:
     • Паспорта всех собственников.
     • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
     • Договор ипотеки.
     • Справка из банка о сумме остатка ипотеки.
     • Документы, подтверждающие право на использование материнского капитала.

5. Найдите покупателя:

   • Разместите объявление о продаже квартиры на различных площадках (интернет, газеты, через агентства недвижимости). Укажите, что часть стоимости квартиры будет погашена за счет средств материнского капитала.

6. Оформите договор купли-продажи:

   • После того как вы найдете покупателя, составьте и подпишите договор купли-продажи. Укажите в договоре, что часть оплаты за квартиру будет произведена за счет материнского капитала.

7. Погасите ипотеку:

   • После получения средств от покупателя и средств материнского капитала, обратитесь в банк для погашения ипотеки. Банк самостоятельно направит заявление на списание средств материнского капитала с лицевого счета в Пенсионном фонде.

8. Регистрация перехода права собственности:

   • После погашения ипотеки необходимо зарегистрировать переход права собственности на покупателя в Росреестре.

9. Получение остатка средств:

   • Если после погашения ипотеки останутся деньги, они перейдут к вам.

Важно помнить, что все операции с материнским капиталом должны быть согласованы с Пенсионным фондом, и все платежи осуществляются через него. Процесс продажи может занять некоторое время, поэтому нужно быть готовым к возможным задержкам.