Как продать квартиру за маткапитал и ипотеку? - коротко
Для продажи квартиры, купленной с использованием маткапитала и ипотеки, необходимо оформить согласие органа опеки на продажу и погасить ипотечный долг, чтобы получить право собственности на квартиру в чистом виде.
Как продать квартиру за маткапитал и ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита, требует соблюдения определенных юридических процедур и условий. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам понять, как это можно сделать:
- Определение права собственности: Прежде всего, убедитесь, что ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре. Без официальной регистрации продажа квартиры затруднена.
- Проверка условий ипотечного договора: Важно проверить, нет ли в договоре ипотеки запрета на продажу недвижимости до полного погашения кредита или каких-либо ограничений на продажу. Если такие ограничения присутствуют, вам потребуется согласие банка на продажу.
- Определение стоимости квартиры: Оценка стоимости квартиры необходима для формирования правдивой информации для потенциальных покупателей и для расчета суммы, которая останется после погашения ипотеки.
- Погашение ипотеки: Перед продажей квартиры необходимо погасить ипотечный кредит. Это можно сделать за счет средств от продажи квартиры. Банк выдаст справку об отсутствии задолженности, которая потребуется для дальнейших юридических процедур.
- Использование средств материнского капитала: При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, необходимо учитывать, что эти средства являются совместной собственностью супругов и их детей. Поэтому перед продажей необходимо получить согласие всех членов семьи или провести раздел имущества.
-
Подготовка документов: Для продажи квартиры вам потребуются следующие документы:
- Паспорта всех собственников;
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Договор ипотеки и справка об отсутствии задолженности;
- Согласие супруга (если квартира куплена в браке);
- Документы, подтверждающие использование средств материнского капитала.
- Заключение договора купли-продажи: Договор продажи квартиры должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. В договоре необходимо указать стоимость квартиры, условия оплаты, а также данные о погашении ипотеки.
- Регистрация перехода права собственности: После заключения договора купли-продажи необходимо вновь обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру к новому владельцу.
Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала и ипотечного кредита, требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических процедур. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для уточнения нюансов в вашем конкретном случае.