Как продать перепланированную квартиру в ипотеку?

Как продать перепланированную квартиру в ипотеку? - коротко

Ответ: Чтобы продать перепланированную квартиру в ипотеку, необходимо убедиться в законности перепланировки и получить одобрение банка на переоформление ипотеки на нового владельца.

Как продать перепланированную квартиру в ипотеку? - развернуто

Продажа перепланированной квартиры, особенно если она находится в ипотеке, требует внимательного подхода и соблюдения определенных юридических процедур. Вот подробная инструкция, которая поможет вам в этом процессе:

  1. Проверка документов на перепланировку: Прежде всего, убедитесь, что все документы на перепланировку квартиры оформлены законно и имеются в наличии. Это включает в себя разрешение на перепланировку, полученное от органов местного самоуправления, и технический паспорт, в котором должны быть отражены изменения.
  2. Оформление договора цессии: Если квартира находится в ипотеке, вам потребуется оформить договор цессии. Это договор, по которому кредитор передает права требования долга другому лицу. То есть, новый владелец квартиры будет нести ответственность за погашение ипотечного кредита.
  3. Согласование с банком: Необходимо получить согласие банка на продажу квартиры в ипотеку. Банк оценит платежеспособность потенциального покупателя и только после этого выдаст свое согласие.
  4. Заключение договора купли-продажи: После получения всех необходимых согласий и документов заключается договор купли-продажи. В этом договоре должны быть указаны все условия продажи, включая сумму сделки, права и обязанности сторон, а также условия погашения ипотеки.
  5. Оплата и перевод ипотеки: Покупатель осуществляет оплату за квартиру, часть которой идет на погашение ипотечного кредита. После погашения ипотеки банк выдает документы, подтверждающие прекращение обязательств по кредиту.
  6. Регистрация прав: И, наконец, необходимо зарегистрировать переход прав на квартиру на нового владельца в Росреестре. Это завершающий этап, после которого сделка считается закрытой.

Важно помнить, что каждая ситуация может иметь свои особенности, и рекомендуется консультироваться с юристом или нотариусом, особенно если речь идет о крупной сумме или сложных правоотношениях.