Как продать жилье по военной ипотеке? - коротко
Чтобы продать жилье, купленное по военной ипотеке, необходимо получить согласие Министерства обороны России и соблюсти определенные процедуры, включая обязательное согласование с банком, выдавшим ипотечный кредит.
Как продать жилье по военной ипотеке? - развернуто
Продажа жилья, приобретенного по военной ипотеке, имеет ряд особенностей и требует соблюдения определенных процедур. Вот подробная инструкция, которая поможет в этом процессе:
1. Проверка условий договора ипотеки
Прежде всего, необходимо внимательно изучить условия договора военной ипотеки, особенно пункты, касающиеся права собственности и возможности продажи квартиры до истечения определенного срока или полного погашения кредита.
2. Согласование с Министерством обороны
После проверки условий договора следует обратиться в региональное управление Министерства обороны, которое является залогодержателем жилья при военной ипотеке. Необходимо получить согласие на продажу квартиры, что может потребовать предоставления различных документов и информации, включая план погашения остатка ипотеки.
3. Подготовка документов
Для продажи квартиры потребуется подготовить следующие документы:
- Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность;
- Договор военной ипотеки;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Согласие Министерства обороны на продажу;
- Квитанции и документы, подтверждающие оплату ипотечных платежей.
4. Поиск покупателя
Можно использовать различные каналы для поиска потенциального покупателя, включая интернет-агентства недвижимости, объявления в СМИ и социальных сетях. Важно указать в объявлении особенности сделки, связанные с военной ипотекой.
5. Заключение сделки
После нахождения покупателя и согласования всех условий необходимо заключить договор купли-продажи. Этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. При этом важно учитывать, что часть средств от продажи может идти на погашение остатка ипотеки.
6. Регистрация перехода права собственности
После заключения договора купли-продажи необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру к новому владельцу. Этот процесс также требует предоставления соответствующих документов.
7. Погашение ипотеки
Оставшаяся сумма после продажи квартиры должна быть направлена на погашение ипотечного долга. После полного погашения ипотеки Министерство обороны выдает документы, подтверждающие окончание обязательств по военной ипотеке.
Продажа жилья по военной ипотеке требует тщательной подготовки и соблюдения законодательных норм. Обращение к профессиональным юристам или агентствам недвижимости может существенно упростить этот процесс.