Как продать жилье в ипотеке? - коротко
Чтобы продать жилье в ипотеке, необходимо получить согласие банка на продажу, затем найти покупателя и уладить все финансовые вопросы, связанные с ипотекой.
Как продать жилье в ипотеке? - развернуто
Продажа жилья, находящегося в ипотеке, требует особого подхода, так как сделка затрагивает интересы не только продавца и покупателя, но и банка, выдавшего ипотечный кредит. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам продать квартиру в ипотеке:
- Оценка жилья: Прежде всего, необходимо оценить стоимость вашей квартиры. Это можно сделать с помощью профессионального оценщика или используя онлайн-сервисы, которые анализируют рынок и предоставляют ориентировочную стоимость.
- Согласование с банком: После определения цены необходимо обратиться в банк, в котором оформлена ипотека. Банк должен дать согласие на продажу квартиры, зная, что залоговое обеспечение будет передано другому лицу.
-
Подготовка документов: Вам потребуется подготовить комплект документов для продажи:
- Паспорт и документы, подтверждающие право собственности.
- Ипотечный договор.
- Справка о сумме задолженности по ипотеке.
- Согласие банка на продажу.
- Поиск покупателя: Жилье можно предложить потенциальным покупателям через агентства недвижимости, объявления в Интернете или средства массовой информации. Важно указать, что квартира находится в ипотеке, и объяснить, как будет проходить сделка.
- Согласование условий с покупателем: Покупатель должен быть ознакомлен с условиями ипотеки и согласиться на них. Особое внимание стоит уделить сумме, необходимой для полного погашения ипотеки.
- Заключение предварительного договора купли-продажи: Этот документ фиксирует намерение покупателя приобрести вашу квартиру и обязывает его внести аванс или полностью оплатить стоимость жилья.
- Оплата ипотеки и перерегистрация прав: После получения денежных средств от покупателя необходимо погасить всю сумму ипотеки. Банк выдаст справку о полном погашении кредита, на основании которой можно будет перерегистрировать права на квартиру на имя нового владельца.
- Заключение основного договора купли-продажи: После погашения ипотеки и получения справки о её полном погашении заключается основной договор купли-продажи. Этот документ регистрируется в Росреестре, что завершает процедуру продажи.
Продажа жилья в ипотеке — процесс, требующий внимания к деталям и строгого соблюдения законодательных норм. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы избежать возможных ошибок и проблем.