Как продавать квартиру с ипотекой в сбербанке? - коротко
Для продажи квартиры с ипотекой в Сбербанке необходимо сначала договориться с покупателем о сумме и условиях сделки, затем обратиться в банк для согласования перехода остатка долга на покупателя или полного погашения ипотеки.
Как продавать квартиру с ипотекой в сбербанке? - развернуто
Продажа квартиры с ипотекой в Сбербанке — это процесс, который требует тщательной подготовки и соблюдения определенных правил. Вот подробная инструкция, которая поможет вам в этом процессе:
1. Проверка остатка долга по ипотеке
- Шаг 1: Сначала необходимо узнать остаток вашего долга перед банком. Для этого обратитесь в отделение Сбербанка или воспользуйтесь личным кабинетом на сайте банка.
- Шаг 2: Получите выписку по вашей ипотеке, в которой будет указан точный остаток долга.
2. Подготовка к продаже
- Шаг 3: Определите желаемую цену продажи квартиры. При этом учитывайте, что окончательная сумма должна покрывать остаток долга по ипотеке и все связанные с продажей расходы.
- Шаг 4: Составьте и зарегистрируйте договор купли-продажи в необходимых органах. Важно, чтобы в договоре было указано, что квартира продается с ипотекой.
3. Оформление сделки
- Шаг 5: Продавец и покупатель должны посетить отделение Сбербанка для согласования условий сделки. Банк проверит платежеспособность покупателя и подтвердит возможность проведения сделки.
- Шаг 6: После согласования условий, составляется акт приема-передачи квартиры, который подписывают обе стороны.
4. Оплата и закрытие ипотеки
- Шаг 7: Покупатель перечисляет деньги на счет продавца. Эти средства должны быть использованы для погашения остатка ипотеки.
- Шаг 8: Продавец обращается в Сбербанк с заявлением о погашении ипотеки. Деньги, полученные от покупателя, переводятся на счет ипотеки, и после этого банк выдает справку о закрытии ипотеки.
5. Регистрация права собственности
- Шаг 9: После закрытия ипотеки необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Этот процесс требует внимательности и понимания всех юридических аспектов. Рекомендуется консультироваться с юристами или специалистами по недвижимости, чтобы избежать возможных ошибок.