Как продавец получает деньги при продаже квартиры в ипотеку? - коротко
При продаже квартиры в ипотеку, продавец получает деньги от покупателя через банк, который финансирует ипотеку, обычно после завершения всех юридических процедур и регистрации сделки.
Как продавец получает деньги при продаже квартиры в ипотеку? - развернуто
При продаже квартиры в ипотеку, процесс получения денег продавцом имеет свои особенности и зависит от конкретных условий договора ипотеки, а также от того, кто является продавцом: физическое лицо или застройщик.
-
Продажа квартиры физическим лицом:
- Продажа встроенной в ипотеку квартиры: Если продавец продает квартиру, находящуюся в ипотеке, он должен договориться с покупателем о том, как будет погашаться текущая ипотека. Обычно покупатель берет на себя обязательства по погашению ипотеки. Продавец получает от покупателя разницу между стоимостью квартиры и суммой остатка ипотеки.
- Продажа квартиры с досрочным погашением ипотеки: В этом случае продавец досрочно погашает ипотеку, а затем передает квартиру покупателю. Деньги от продажи он получает после полного погашения ипотеки и регистрации перехода прав на квартиру к покупателю.
-
Продажа квартиры застройщиком:
- Продажа квартиры в ипотеку через банк: Застройщик заключает договор с банком о продаже квартир в ипотеку. Покупатель получает ипотечный кредит в банке, который перечисляет деньги застройщику. Таким образом, застройщик получает средства непосредственно от банка, а не от покупателя.
В любом случае, для того чтобы продавец получил деньги, необходимо провести юридически корректную сделку, которая включает в себя:
- Составление и подписание договора купли-продажи.
- Оплата покупателем стоимости квартиры (полностью или частично в зависимости от условий ипотеки).
- Регистрацию перехода прав на квартиру в Росреестре.
- Перечисление средств продавцу от банка или непосредственно от покупателя.
Важно отметить, что все финансовые операции должны быть подтверждены документально, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.