Как продают квартиру которая в ипотеке? - коротко
Для продажи квартиры в ипотеке необходимо договориться с покупателем о выплате остатка долга банку, после чего можно продать квартиру, передав покупателю права собственности и полностью закрыв ипотечный кредит.
Как продают квартиру которая в ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует соблюдения определенных юридических процедур и согласования действий с банком, выдавшим ипотечный кредит. Вот пошаговый план действий:
-
Оценка квартиры и ее стоимости:
- Перед продажей необходимо оценить рыночную стоимость квартиры. Это поможет определить адекватную цену и избежать недоразумений с покупателями или банком.
-
Согласование с банком:
- Сначала нужно обратиться в банк, который выдал ипотеку, с запросом о возможности продажи квартиры досрочно. Банк предоставит информацию о сумме задолженности и может предложить варианты рассрочки платежей или другие условия.
- Банк также может потребовать провести оценку квартиры, чтобы убедиться в ее рыночной стоимости.
-
Подготовка документов:
- Важно подготовить полный пакет документов, включая правоустанавливающие документы на квартиру, кредитный договор, справку о задолженности и иные документы, необходимые для перерегистрации прав.
-
Поиск покупателя:
- Продавец может искать покупателя самостоятельно или воспользоваться услугами риелторов. При этом важно четко сообщать о том, что квартира находится в ипотеке, и объяснять все нюансы сделки.
-
Заключение договора купли-продажи:
- Договор купли-продажи должен быть составлен таким образом, чтобы отразить все особенности сделки, включая оплату остатка ипотеки и переход прав собственности.
- Обычно сделка проходит в два этапа: сначала происходит оплата покупателем части стоимости квартиры, которая идет на погашение ипотеки, а затем, после снятия обременения, оставшаяся часть стоимости квартиры перечисляется продавцу.
-
Перерегистрация прав:
- После погашения ипотеки и получения документов о снятии обременения, необходимо перерегистрировать права собственности на квартиру на имя нового владельца в Росреестре.
-
Оплата услуг:
- Необходимо учитывать возможные расходы на услуги оценщика, нотариуса, риелтора и другие, которые могут возникнуть в процессе продажи.
Продажа квартиры в ипотеке требует внимательности и знания законодательных аспектов, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристами или профессиональными риелторами.