Как продают квартиру в ипотеке с материнским капиталом? - коротко
При продаже квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала, необходимо уведомить банк и региональное управление Пенсионного фонда, а также обеспечить, чтобы средства материнского капитала были учтены при расчетах.
Как продают квартиру в ипотеке с материнским капиталом? - развернуто
Продажа квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала — это относительно сложный процесс, который требует строгого соблюдения законодательных норм и процедур. Вот пошаговый обзор того, как это можно осуществить:
- Оценка квартиры: Прежде всего, необходимо провести оценку квартиры, чтобы определить ее текущую рыночную стоимость. Это важно для определения суммы, которую можно получить от продажи, и сравнения ее с суммой ипотечного долга.
- Согласование с банком: Далее следует обратиться в банк, в котором оформлена ипотека. Необходимо согласовать план погашения ипотеки в связи с предстоящей продажей. Банк может потребовать предоставление различных документов, подтверждающих намерение продать квартиру.
- Расчет суммы погашения: Рассчитайте сумму, которую нужно будет погасить по ипотеке на момент продажи квартиры. Это будет зависеть от остатка долга по ипотеке, а также от процентов, которые начислены на момент продажи.
- Использование материнского капитала: Для использования материнского капитала в процессе погашения ипотеки необходимо обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР) с соответствующим заявлением. Материнский капитал может быть направлен на погашение основного долга и/или процентов по ипотеке. Важно, чтобы использование материнского капитала соответствовало условиям, установленным законодательством.
- Продажа квартиры: После согласования всех условий с банком и ПФР, можно начинать процедуру продажи. Продажа квартиры должна быть оформлена согласно законодательству, включая заключение договора купли-продажи и регистрацию перехода прав собственности.
- Погашение ипотеки: После получения денежных средств от покупателя квартиры, необходимо в срок, установленный договором с банком, погасить ипотечный долг. Часть средств от продажи квартиры, скорректированная на сумму материнского капитала, будет использована для этого.
- Обработка документов: После погашения ипотеки необходимо получить в банке документы, подтверждающие полное погашение кредита, и передать их в Росреестр для снятия обременения с квартиры.
Процесс продажи квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала требует тщательной подготовки и соблюдения всех законодательных норм. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для уверенности в корректном проведении всех необходимых процедур.