Как происходит передача денег при ипотеке в сбербанке? - коротко
При оформлении ипотеки в Сбербанке деньги передаются непосредственно застройщику или продавцу недвижимости после полного оформления всех необходимых документов и одобрения кредита.
Как происходит передача денег при ипотеке в сбербанке? - развернуто
При оформлении ипотеки в Сбербанке процесс передачи денег строится на нескольких этапах, каждый из которых важен для обеспечения прозрачности и законности всей сделки.
- Оформление ипотеки: После того как клиент подает заявку на ипотеку и получает одобрение, банк проводит оценку залогового имущества и заключает с клиентом договор ипотеки. В договоре указываются условия предоставления кредита, сроки, размеры платежей и другие важные пункты.
- Подписание договора участия в долевом строительстве или купли-продажи: Если ипотека оформляется на квартиру в новостройке, то перед перечислением средств необходимо подписать договор участия в долевом строительстве с застройщиком. В случае с вторичным жильем подписывается договор купли-продажи с продавцом.
-
Перечисление средств: После подписания всех необходимых документов банк перечисляет деньги продавцу или застройщику. Это может происходить двумя способами:
- Прямое перечисление: Деньги переводятся сразу на счет продавца или застройщика.
- Через депозитарную расписку: В некоторых случаях, особенно при долевом строительстве, банк может перечислять деньги поэтапно в соответствии с достигнутыми этапами строительства, что контролируется депозитарной распиской.
- Оформление залога: После перечисления средств банк регистрирует залог на квартиру в Росреестре, что обеспечивает ему право первоочередного взыскания в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита.
Процесс передачи денег при ипотеке в Сбербанке строго регламентирован и направлен на защиту интересов как заемщика, так и банка.