Как происходит первоначальный взнос в ипотеку? - коротко
Первоначальный взнос в ипотеку - это сумма, которую заемщик вносит из собственных средств при оформлении кредита на покупку недвижимости, и он обычно составляет не менее 10-20% от стоимости жилья. Этот взнос служит гарантией платежеспособности заемщика и уменьшает сумму кредита, которую банк должен выдать.
Как происходит первоначальный взнос в ипотеку? - развернуто
Первоначальный взнос в ипотеке — это сумма денег, которую заемщик должен внести самостоятельно для приобретения недвижимости, прежде чем получить кредит в банке. Эта сумма не входит в размер самого ипотечного кредита и формирует собственные средства заемщика в приобретении жилья.
Процесс формирования первоначального взноса включает несколько этапов:
- Определение размера первоначального взноса: В большинстве случаев банки требуют, чтобы первоначальный взнос составлял не менее 10-20% от стоимости приобретаемого жилья. Например, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то первоначальный взнос должен быть не меньше 300-600 тысяч рублей.
- Накопление средств: Заемщик должен самостоятельно накопить необходимую сумму или получить ее от родственников, используя для этого различные источники: сбережения, продажу имущества, помощь семьи и так далее.
- Подтверждение средств: Банк обычно требует документальное подтверждение наличия первоначального взноса. Это может быть выписка по банковскому счету, договор купли-продажи имущества, которое было продано для накопления средств, и тому подобное.
- Оформление ипотеки: После того как первоначальный взнос накопился и подтвержден, заемщик может обратиться в банк за ипотечным кредитом. Банк проверит документы на недвижимость, рассмотрит заявку на кредит, оценит платежеспособность заемщика и примет решение о выдаче ипотеки.
- Перечисление взноса: После одобрения кредита заемщик перечисляет первоначальный взнос на счет, указанный банком, и подписывает договор купли-продажи недвижимости. Это подтверждает, что часть стоимости жилья уже оплачена собственными средствами заемщика.
Важно помнить, что размер первоначального взноса влияет на условия ипотеки: чем больше собственных средств вложено в покупку, тем ниже процент по кредиту и меньше общая переплата.