Как происходит покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке через нотариуса? - коротко
При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке через нотариуса, сделка оформляется нотариальным соглашением и проходит регистрацию прав в Росреестре. Банк одобряет ипотечный кредит после оценки квартиры и обеспечивает финансирование сделки.
Как происходит покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке через нотариуса? - развернуто
Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке через нотариуса является довольно распространенной процедурой, которая включает в себя несколько этапов. Вот пошаговое описание процесса:
-
Выбор квартиры и получение предварительного одобрения от банка:
- Покупатель выбирает подходящую квартиру на вторичном рынке.
- Затем он обращается в банк за предварительным одобрением ипотеки, чтобы узнать максимальную сумму кредита, на которую он может рассчитывать.
-
Проверка юридической чистоты квартиры:
- Перед тем как заключить договор, покупатель должен убедиться в юридической чистоте квартиры. Это включает проверку наличия обременений, прав собственности и других важных аспектов.
-
Составление и заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП):
- Покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи, в котором указываются условия сделки, включая стоимость квартиры, размер аванса и дату заключения окончательного договора.
- Обычно требуется оплата аванса, что является гарантией для обеих сторон.
-
Оформление ипотеки:
- Покупатель обращается в банк для оформления ипотеки. Банк проверяет платежеспособность заемщика и оценивает квартиру.
- После одобрения ипотеки банк выдает кредитное предложение, которое заемщик должен подтвердить.
-
- Окончательный договор купли-продажи (ДДКП) подписывается у нотариуса. Нотариус проверяет все документы, включая право собственности продавца и кредитное предложение банка.
- После заключения договора нотариус удостоверяет его и передает в Росреестр для регистрации перехода прав.
-
Регистрация прав собственности и выплата денежных средств:
- После заключения ДДКП банк перечисляет деньги продавцу, минуя покупателя.
- Росреестр регистрирует переход прав на квартиру к покупателю.
-
Получение ключей и начала погашения ипотеки:
- Покупатель получает ключи от квартиры.
- Начинается погашение ипотеки в соответствии с условиями кредитного договора.
Процесс покупки квартиры в ипотеку через нотариуса может занять некоторое время, так как включает в себя множество юридических и финансовых процедур. Однако это обеспечивает безопасность сделки и защиту прав обеих сторон.