Как происходит продажа квартиры если она в ипотеке? - коротко
Короткий ответ:
При продаже квартиры в ипотеке необходимо договориться с банком о досрочном погашении кредита или перекредитовании. Продавец должен обеспечить полное погашение ипотеки из вырученных средств перед передачей квартиры покупателю.
Как происходит продажа квартиры если она в ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, имеет свои особенности и требует соблюдения определенных процедур. Вот пошаговое описание этого процесса:
- Определение остатка ипотеки: Прежде всего, необходимо узнать остаток долга по ипотеке. Это можно сделать в банке, обслуживающем ипотеку. Важно понимать, что продажа квартиры не освобождает от обязательств по ипотечному договору до полного погашения кредита.
- Поиск покупателя: Обычно продажа квартиры в ипотеке осуществляется по рыночной цене, которая должна покрывать остаток ипотеки и, возможно, затраты на продажу. Можно использовать услуги риэлторов или искать покупателя самостоятельно.
- Согласование условий продажи: После нахождения потенциального покупателя необходимо согласовать условия сделки. Важно указать, что квартира находится в ипотеке, и обсудить, кто будет нести ответственность за погашение ипотеки — продавец или покупатель.
-
Подготовка документов: Для заключения сделки необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорта и другие документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
- Документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРП.
- Договор ипотеки и справка из банка о сумме остатка долга.
- Заключение договора купли-продажи: Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и нотариально заверен. В договоре указывается информация о продавце, покупателе, объекте недвижимости, цене сделки и условиях оплаты.
- Оплата и перерегистрация прав: Покупатель оплачивает стоимость квартиры, что позволяет продавцу погасить ипотечный долг. После погашения ипотеки происходит перерегистрация прав собственности на квартиру в Росреестре в пользу покупателя.
- Отчетность и закрытие ипотеки: После завершения всех платежей и перерегистрации прав в банке формируется акт сверки, свидетельствующий о полном погашении кредита. Этот акт является основанием для выдачи банком документов, подтверждающих прекращение ипотеки.
Продажа квартиры в ипотеке требует тщательной подготовки и соблюдения законодательных норм. Рекомендуется проконсультироваться с юристами или специалистами по недвижимости для обеспечения юридической чистоты сделки и защиты своих прав.