Как происходит продажа квартиры в ипотеке которая находится в ипотеке? - коротко
Продажа квартиры в ипотеке требует согласия банка-кредитора и обычно сопровождается полным погашением ипотеки из выручки от продажи. Процесс включает в себя договор купли-продажи, в котором указывается обязательство по погашению ипотеки новому владельцу.
Как происходит продажа квартиры в ипотеке которая находится в ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует соблюдения определенных процедур и согласования с банком, выдавшим ипотеку. Ниже приведен подробный процесс продажи такой квартиры.
- Согласование с банком: Прежде всего, необходимо уведомить банк о намерении продать квартиру. Банк должен дать свое согласие, так как он является обеспечительным кредитором. В некоторых случаях банк может потребовать погасить часть или всю задолженность перед продажей.
-
Подготовка документов: Важно подготовить полный пакет документов, включая:
- Договор ипотеки;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Справку об остатке задолженности по ипотеке;
- Согласие банка на продажу квартиры.
- Поиск покупателя: Поиск покупателя может осуществляться самостоятельно или с помощью риелторов. Важно указать в объявлении, что квартира находится в ипотеке, чтобы потенциальные покупатели были осведомлены о сложностях сделки.
- Заключение предварительного договора купли-продажи: Этот договор фиксирует намерения сторон и может включать условие о погашении ипотеки до заключения окончательного договора.
- Погашение ипотеки: После того как покупатель найден и предварительный договор подписан, необходимо погасить ипотечный кредит. Это может быть сделано либо за счет средств покупателя, либо за счет собственных средств продавца.
- Перерегистрация права собственности: После погашения ипотеки необходимо обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности на квартиру на имя покупателя.
- Заключение окончательного договора купли-продажи: Окончательный договор подписывается после того, как все условия предварительного договора выполнены, и после перерегистрации прав.
- Оплата покупателем: Покупатель перечисляет оставшуюся сумму за квартиру продавцу.
- Выплата комиссии риелторам (при наличии): Если продажа проводилась с привлечением риелторов, то их комиссия выплачивается из средств, полученных от покупателя.
Процесс продажи квартиры в ипотеке может быть сложным и требует внимательного отношения к деталям, особенно в части согласования с банком и погашения задолженности.