Как происходит расчет при продаже дома по ипотеке? - коротко
При продаже дома по ипотеке, расчет происходит так: сначала погашается остаток ипотечного долга из выручки от продажи, а затем, если есть остаток, он передается продавцу.
Как происходит расчет при продаже дома по ипотеке? - развернуто
Расчет при продаже дома по ипотеке — это сложный процесс, который включает в себя несколько этапов. Вот пошаговое описание того, как это происходит:
- Определение остатка по ипотеке: Первым шагом является определение остатка суммы, которую заемщик должен банку. Эта информация может быть получена в банке, где была оформлена ипотека.
- Оценка стоимости дома: Для определения суммы, которую можно выручить от продажи дома, необходимо провести оценку его стоимости. Это может сделать независимый оценщик или специализированная компания.
- Согласование с банком: После определения стоимости дома и остатка по ипотеке заемщик должен согласовать условия продажи с банком. Банк должен дать согласие на продажу, так как он имеет правовую долю в праве собственности на недвижимость до полного погашения кредита.
- Продажа дома: После получения согласия банка дом продается. Сумма, полученная от продажи, идет на погашение остатка по ипотеке.
- Расчет с банком: Если сумма от продажи превышает остаток по ипотеке, разницу получает заемщик. Если сумма меньше, заемщик должен доплатить разницу. В некоторых случаях, если сумма недостаточна для полной оплаты ипотеки, заемщик может договориться с банком о реструктуризации или другом варианте погашения долга.
- Закрытие ипотеки: После того как сумма поступила на счет банка и погашен остаток по ипотеке, банк выдает справку о закрытии кредита, и права на дом полностью переходят к новому владельцу.
Этот процесс требует внимательности и понимания всех юридических и финансовых аспектов, связанных с продажей и погашением ипотеки. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или финансовым консультантом, чтобы избежать возможных проблем и недоразумений.