Как происходит расчет при продаже квартиры по ипотеке? - коротко
При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, первоначально средства от продажи направляются на погашение остатка ипотечного кредита, а оставшаяся сумма передается продавцу.
Как происходит расчет при продаже квартиры по ипотеке? - развернуто
При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, процесс расчета включает несколько этапов, каждый из которых важен для корректного закрытия кредита и передачи средств новому владельцу.
- Определение остатка ипотечного долга: Первым шагом является расчет остатка долга по ипотеке. Это делается путем обращения в банк, выдавший ипотечный кредит, где предоставляется информация о текущем остатке долга, включая основную сумму, проценты, комиссии и штрафы, если таковые имеются.
- Оценка стоимости квартиры: Для определения реальной стоимости продаваемой квартиры обычно проводится независимая оценка. Это необходимо для установления рыночной цены, которая будет использоваться при заключении договора купли-продажи.
- Составление договора купли-продажи: В договоре купли-продажи указываются стороны сделки, стоимость квартиры, условия расчетов и передачи прав собственности. Важно указать, что квартира находится в ипотеке, и прописать порядок погашения кредита из вырученных средств.
- Получение разрешения банка на продажу: Необходимо получить согласие банка на продажу квартиры, находящейся в ипотеке. Банк проверяет платежеспособность покупателя, оценивает риски и принимает решение о предоставлении разрешения.
- Расчет и перечисление средств: После заключения договора купли-продажи и получения денежных средств от покупателя, эти средства направляются в банк для погашения ипотеки. Банк списывает необходимую сумму с учетом остатка долга и, если есть, комиссий за досрочное погашение.
- Перерегистрация прав на квартиру: После полного погашения ипотеки происходит перерегистрация прав на квартиру в Росреестре. Новый владелец получает свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
- Выплата остатка средств: Если после погашения ипотеки остались денежные средства, они выплачиваются продавцу. Это происходит после удержания налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если таковой подлежит уплате согласно законодательству.
В целом, процесс расчета при продаже квартиры по ипотеке является сложным и требует внимательности при составлении договора и взаимодействии с банком. Важно соблюдать все законодательные нормы и правила, чтобы избежать возможных юридических проблем.