Как происходит расчет при продаже квартиры в ипотеку? - коротко
При продаже квартиры в ипотеку, расчет происходит путем оплаты остатка долга по ипотеке из средств, полученных от продажи, после чего оставшиеся деньги передаются продавцу. Если сумма продажи меньше суммы долга, то разница должна быть погашена продавцом.
Как происходит расчет при продаже квартиры в ипотеку? - развернуто
Расчет при продаже квартиры, находящейся в ипотеке, происходит в несколько этапов и включает в себя взаимодействие с банком-кредитором, оценку стоимости недвижимости, расчет суммы долга и выплаты по ипотеке, а также организацию сделки купли-продажи.
- Оценка стоимости квартиры: Перед продажей квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо провести оценку ее рыночной стоимости. Это делается для определения реальной суммы, которую можно получить от продажи, и сравнения ее с суммой долга по ипотеке.
- Согласование с банком: После определения стоимости квартиры необходимо обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит. Банк должен дать согласие на продажу квартиры, так как он является обеспечением по кредиту. В согласовании может потребоваться подтверждение платежеспособности покупателя или предоставление другого обеспечения.
- Расчет суммы долга: Банк предоставит информацию о текущем остатке долга по ипотеке, включая основную сумму кредита, проценты, комиссии и штрафы, если они присутствуют. Эта информация необходима для определения, сколько денег нужно будет передать банку из средств, вырученных от продажи квартиры.
- Продажа квартиры: После получения согласия банка и определения точной суммы долга проводится продажа квартиры. Покупатель перечисляет деньги на счет, указанный банком или в установленном банком порядке.
- Выплата долга по ипотеке: Средства от продажи квартиры направляются на погашение долга по ипотеке. Если сумма продажи превышает сумму долга, разница остается у продавца. Если сумма продажи меньше суммы долга, продавец должен доплатить недостающую сумму банку.
- Регистрация перехода права собственности: После полного погашения ипотечного кредита и получения соответствующего документа от банка (справки об отсутствии задолженности) происходит регистрация перехода права собственности на квартиру к покупателю в Росреестре.
Таким образом, расчет при продаже квартиры в ипотеку включает в себя оценку стоимости недвижимости, согласование с банком, расчет суммы долга, продажу квартиры и погашение ипотечного кредита.