Как происходит сделка купли продажи квартиры при ипотеке? - коротко
При сделке купли-продажи квартиры с использованием ипотеки, покупатель получает кредит в банке, который используется для оплаты стоимости жилья, а продавец получает деньги от банка, минуя покупателя.
Как происходит сделка купли продажи квартиры при ипотеке? - развернуто
При оформлении сделки купли-продажи квартиры в ипотеку процесс включает несколько этапов, каждый из которых важен для успешной реализации сделки.
1. Подготовка к сделке:
Перед тем как начинать процесс покупки квартиры в ипотеку, покупатель должен провести тщательный анализ своих финансовых возможностей и выбрать банк, предлагающий наиболее выгодные условия. В этот период также происходит сбор необходимых документов, включая справки о доходах, паспортные данные, заверенные копии трудовой книжки и другие документы, требуемые банком.
2. Получение предварительного одобрения:
После подачи заявки в банк происходит её рассмотрение, и банк выдаёт предварительное одобрение на выдачу ипотечного кредита. Этот этап включает оценку обеспечения кредита и платежеспособности заёмщика.
3. Подписание предварительного договора:
Если предварительное одобрение получено, покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи, который фиксирует цену и условия сделки. В этом договоре также указывается размер первоначального взноса и сроки осуществления основной части платежа.
4. Оценка объекта недвижимости:
Банк проводит оценку квартиры, которая будет приобретена в ипотеку, для определения её рыночной стоимости и надёжности обеспечения кредита.
5. Подписание кредитного договора:
После успешного прохождения всех предварительных этапов банк подписывает с заёмщиком кредитный договор, в котором оговариваются условия кредитования, процентная ставка, сроки и порядок погашения.
6. Регистрация сделки:
Заключительным этапом является регистрация сделки купли-продажи в Росреестре. После регистрации права собственности на квартиру переходят к покупателю, и банк перечисляет средства продавцу.
7. Погашение ипотеки:
После передачи квартиры покупателю начинается процесс погашения ипотечного кредита. Заёмщик осуществляет регулярные платежи в соответствии с условиями кредитного договора.
Процесс покупки квартиры в ипотеку требует от всех участников сделки тщательной подготовки и внимания к деталям, чтобы избежать возможных проблем и рисков.