Как проходит купля продажа квартиры по ипотеке? - коротко
Покупка квартиры по ипотеке включает оценку, получение кредита, регистрацию сделки и погашение кредита с процентами.
Как проходит купля продажа квартиры по ипотеке? - развернуто
Купля-продажа квартиры по ипотеке — это сложный процесс, который включает в себя несколько этапов, каждый из которых важен для успешной сделки.
-
Выбор ипотечного займа:
- Анализ предложений: Покупатель изучает различные предложения банков и выбирает наиболее подходящий по условиям, процентной ставке и срокам.
- Оформление заявки: Заполняется заявка на получение ипотеки, предоставляются необходимые документы (паспорт, справка о доходах и т.д.).
-
Оценка квартиры:
- Оценка стоимости: Банк проводит оценку стоимости квартиры, чтобы определить максимальную сумму кредита, которую можно выдать.
- Агенство недвижимости: Часто используются услуги агентств недвижимости, которые помогают в оценке и проверке квартиры.
-
Подписание предварительного договора:
- Условия договора: В договоре указываются условия сделки, стоимость квартиры, размер первоначального взноса, сроки и другие важные пункты.
- Оплата первоначального взноса: Покупатель вносит первоначальный взнос, обычно не менее 10-20% от стоимости квартиры.
-
Оформление ипотеки:
- Кредитный договор: Подписывается кредитный договор, в котором прописываются все условия предоставления ипотеки.
- Залог квартиры: Квартира оформляется в залог банку до полного погашения кредита.
-
Регистрация прав собственности:
- Перерегистрация прав: В Росреестре происходит перерегистрация прав собственности на квартиру в пользу покупателя.
- Оплата госпошлины: Оплачивается государственная пошлина за регистрацию сделки.
-
Получение ключей и передача квартиры:
- Проверка квартиры: Покупатель проверяет квартиру на соответствие описанию и состоянию, указанным в договоре.
- Передача ключей: Продавец передаёт ключи от квартиры покупателю.
-
Погашение ипотеки:
- Ежемесячные платежи: Покупатель начинает ежемесячно вносить платежи по ипотеке, включая основной долг и проценты.
- Страхование: Обычно требуется страхование жизни и здоровья заёмщика, а также страхование квартиры от различных рисков.
-
Ликвидация ипотеки:
- Полное погашение кредита: После полного погашения кредита банк оформляет снятие обременения с квартиры.
- Получение справки: Заёмщик получает справку из банка о полном погашении кредита и может обратиться в Росреестр для получения документов, подтверждающих отсутствие залога на квартиру.
Процесс купли-продажи квартиры по ипотеке требует тщательной подготовки и внимательного изучения всех аспектов сделки, чтобы избежать возможных рисков и проблем в будущем.