Как проходит передача денег при продаже квартиры по ипотеке? - коротко
При продаже квартиры по ипотеке, деньги от покупателя направляются сначала на погашение остатка ипотеки, а затем, если остаются, передаются продавцу.
Как проходит передача денег при продаже квартиры по ипотеке? - развернуто
Передача денег при продаже квартиры по ипотеке — это сложный процесс, который включает несколько этапов и участников. Давайте рассмотрим его подробно.
- Заключение договора купли-продажи (ДКП): Сначала продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры. В договоре указываются все условия сделки, включая стоимость квартиры, размер ипотечного долга, если он есть, и порядок передачи денежных средств.
- Оформление ипотеки: Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, он заключает договор с банком на выдачу ипотечного кредита. Банк проверяет платежеспособность покупателя и оформляет соответствующие документы.
- Оплата по ДКП: После заключения ДКП и оформления ипотеки покупатель переводит деньги на счет продавца. При этом часть суммы может идти на погашение ипотечного долга, а часть — на оплату самой квартиры.
- Погашение ипотеки: Если квартира была в ипотеке, продавец должен погасить ипотечный кредит. Для этого банк, выдавший ипотеку, получает согласие на списание средств со счета покупателя на погашение долга продавца. Этот процесс контролируется через обеспечительный платеж, который покупатель переводит на счет банка-кредитора продавца.
- Передача квартиры: После того как деньги переведены и ипотека погашена, квартира переходит в собственность покупателя. Продавец должен передать все документы на квартиру, включая выписку из ЕГРН, что подтверждает переход права собственности.
- Регистрация перехода права собственности: Покупатель регистрирует переход права собственности в Росреестре. Это завершающий этап, после которого сделка считается закрытой.
Важно помнить, что весь процесс передачи денег контролируется и подтверждается соответствующими документами, такими как платежные поручения, счета, акты приема-передачи и другие. Также участники сделки должны быть уверены в законности всех действий, поэтому часто обращаются к услугам юристов и нотариусов.