Как проходит сделка купли продажи квартиры в новостройке через ипотеку?

Как проходит сделка купли продажи квартиры в новостройке через ипотеку? - коротко

Сделка купли-продажи квартиры в новостройке через ипотеку проходит через оформление кредита в банке, выбор и заключение договора с застройщиком, а также проведение сделок по передаче прав собственности и погашению кредита.

Как проходит сделка купли продажи квартиры в новостройке через ипотеку? - развернуто

Сделка купли-продажи квартиры в новостройке через ипотеку является сложным процессом, включающим несколько этапов, каждый из которых требует тщательного изучения и подготовки. Вот подробная схема этого процесса:

1. Выбор объекта недвижимости:

   • На этом этапе покупатель изучает рынок, посещает несколько объектов, оценивает их преимущества и недостатки, а также сравнивает цены.

2. Оформление предварительного договора:

   • После выбора квартиры покупатель подписывает предварительный договор с застройщиком, в котором фиксируются основные условия сделки: стоимость квартиры, сроки сдачи, а также размер и порядок внесения первоначального взноса.

3. Оформление ипотеки:

   • Покупатель обращается в банк за ипотечным кредитом. Банк проводит оценку платежеспособности заемщика, а также оценивает объект недвижимости.
   • После одобрения кредита заключается кредитный договор, в котором указываются условия предоставления кредита: процентная ставка, срок кредита, размер ежемесячного платежа.

4. Внесение первоначального взноса:

   • Покупатель вносит первоначальный взнос, размер которого обычно составляет от 10% до 20% от стоимости квартиры.

5. Получение свидетельства о праве собственности:

   • После сдачи дома застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и готовит документы для регистрации прав собственности.
   • Покупатель получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

6. Оформление права собственности и передача квартиры:

   • В этот момент происходит передача квартиры от застройщика к покупателю, сопровождаемая подписанием акта приема-передачи.
   • Квартира регистрируется на имя покупателя в Росреестре.

7. Погашение ипотеки:

   • Покупатель начинает погашать ипотечный кредит, внося ежемесячные платежи.

8. Оформление страхования:

   • В рамках ипотеки обычно требуется страхование жизни и здоровья заемщика, а также страхование объекта недвижимости.

Этот процесс требует внимательного изучения всех аспектов, так как каждый шаг влияет на окончательный результат сделки.