Как проходит сделка купли продажи при ипотеке? - коротко
При ипотеке сделка купли-продажи проходит через одобрение ипотечного кредита, оформление документов, оплату первоначального взноса и последующее перечисление средств банком на счет продавца после регистрации права собственности.
Как проходит сделка купли продажи при ипотеке? - развернуто
Сделка купли-продажи при ипотеке включает в себя несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности и требует внимательного соблюдения всех юридических формальностей. Вот пошаговое описание процесса:
-
Выбор объекта недвижимости:
- Покупатель выбирает квартиру или дом, который планирует приобрести с использованием ипотечного кредита. Важно, чтобы выбранный объект соответствовал требованиям банка, предоставляющего ипотеку.
-
Оформление ипотеки:
- Покупатель обращается в банк для получения предварительного одобрения ипотеки. Банк проверяет платежеспособность заемщика и оценивает выбранную недвижимость.
- Если все условия соблюдены, банк выдает предварительное одобрение, и стороны начинают подготовку к заключению кредитного договора.
-
Заключение предварительного договора купли-продажи:
- Обычно перед подписанием окончательного договора купли-продажи стороны заключают предварительный договор, в котором фиксируются основные условия сделки, включая стоимость недвижимости и размер первоначального взноса.
-
Оформление ипотеки и первоначального взноса:
- Покупатель вносит первоначальный взнос и подписывает кредитный договор с банком. Банк перечисляет средства на счет продавца или в уполномоченное учреждение.
-
Заключение окончательного договора купли-продажи:
- После оформления ипотеки стороны подписывают окончательный договор купли-продажи. В этот момент происходит переход прав собственности на недвижимость к покупателю.
-
Регистрация права собственности:
- После подписания договора купли-продажи необходимо регистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. Этот процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель.
-
Получение ключей и передача объекта недвижимости:
- После регистрации права собственности покупатель получает ключи от квартиры и фактически завершает процесс покупки недвижимости в ипотеку.
Важно отметить, что каждый из этих этапов требует тщательной подготовки и соблюдения всех формальностей, чтобы обеспечить законность и безопасность сделки для обеих сторон.