Как работает досрочное погашение ипотеки? - коротко
Досрочное погашение ипотеки — это процедура, при которой заемщик вносит сумму, превышающую ежемесячный платеж, что позволяет уменьшить остаток долга и снизить общую сумму выплачиваемых процентов. Обычно это может быть выполнено в виде частичного досрочного погашения (уменьшение размера ежемесячных платежей) или полного досрочного погашения (когда ипотека закрывается полностью).
Как работает досрочное погашение ипотеки? - развернуто
Досрочное погашение ипотеки — это процедура, при которой заемщик вносит на свой счет в банке сумму, превышающую ежемесячный платеж, с целью уменьшения основного долга по ипотеке. Этот процесс может быть осуществлен частично или полностью. Рассмотрим подробнее, как это работает.
1. Виды досрочного погашения
Существует два основных вида досрочного погашения:
- Частичное досрочное погашение — внесение суммы, которая меньше остатка основного долга. Это позволяет уменьшить как сам долг, так и последующие платежи.
- Полное досрочное погашение — внесение суммы, равной остатку основного долга. Это полностью закрывает ипотечный кредит.
2. Сроки и условия
Большинство банков предоставляют возможность досрочного погашения ипотеки с определенными ограничениями. Например, некоторые банки могут требовать предварительного уведомления за несколько дней или месяцев. Также важно учитывать, что некоторые банки могут взимать комиссию за досрочное погашение.
3. Влияние на график платежей
Досрочное погашение может изменить график платежей по ипотеке. Если вы выбрали вариант с сокращением срока кредита, то платежи будут продолжаться с прежней периодичностью, но срок кредита сократится. Если же вы выбрали сокращение размера ежемесячного платежа, то срок кредита останется прежним, но каждый месяц вы будете платить меньше.
4. Процедура досрочного погашения
Для осуществления досрочного погашения необходимо:
- Обратиться в банк — заемщик должен уведомить банк о своем желании произвести досрочное погашение.
- Получить расчет — банк предоставит расчет суммы, которую необходимо внести для досрочного погашения.
- Внести средства — заемщик вносит необходимую сумму на свой ипотечный счет.
- Получить подтверждение — после внесения средств банк подтверждает факт досрочного погашения и пересчитывает график платежей при необходимости.
5. Преимущества и недостатки
Преимущества:
- Экономия на процентах, так как уменьшается основной долг.
- Возможность быстрее освободить залог с недвижимости.
Недостатки:
- Возможная комиссия за досрочное погашение.
- Не всегда выгодно досрочное погашение, особенно если средства можно инвестировать с большей доходностью.
Таким образом, досрочное погашение ипотеки — это действенный способ уменьшить общую сумму выплат по кредиту, но его эффективность и целесообразность необходимо оценивать в каждом конкретном случае.