Как рассчитать итоговую сумму по ипотеке? - коротко
Для расчета итоговой суммы по ипотеке необходимо сложить основную сумму кредита, проценты за весь срок кредитования и все дополнительные платежи, такие как страховка и комиссии.
Как рассчитать итоговую сумму по ипотеке? - развернуто
Расчет итоговой суммы по ипотеке зависит от нескольких факторов, таких как размер первоначального взноса, процентная ставка, срок кредита и периодичность платежей. Для более точного расчета можно использовать формулу аннуитетных платежей или специальные калькуляторы, которые предоставляют многие банки и финансовые порталы.
Формула для расчета аннуитетного платежа выглядит следующим образом:
A = P * (r * (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1)
где:
A- ежемесячный аннуитетный платеж;P- основная сумма кредита (тело кредита);r- месячная процентная ставка (годовая ставка, деленная на 12);n- общее количество платежей (количество месяцев кредитования).
Для расчета итоговой суммы, которую заемщик выплатит банку за весь срок кредита, необходимо умножить ежемесячный платеж на общее количество месяцев и добавить к полученному результату сумму первоначального взноса.
Пример расчета:
Допустим, заемщик берет ипотеку на сумму 2 000 000 рублей на 10 лет (120 месяцев) под 7% годовых. Первоначальный взнос составляет 20%.
-
Рассчитаем сумму кредита:
- Первоначальный взнос: 2 000 000 * 0.2 = 400 000 рублей.
- Сумма кредита: 2 000 000 - 400 000 = 1 600 000 рублей.
-
Рассчитаем месячную процентную ставку:
- r = 7% / 12 = 0.07 / 12 = 0.005833 (в десятичной форме).
-
Рассчитаем ежемесячный платеж по формуле:
- A = 1 600 000 * (0.005833 * (1 + 0.005833)^120) / ((1 + 0.005833)^120 - 1)
- A ≈ 18 821 рубль.
-
Рассчитаем итоговую сумму выплат:
- Итоговая сумма = 18 821 * 120 + 400 000 ≈ 2 658 520 рублей.
Таким образом, заемщик за 10 лет выплатит банку около 2 658 520 рублей, включая первоначальный взнос.
Важно помнить, что этот расчет является приблизительным и может не учитывать дополнительные комиссии и сборы, которые могут взиматься банком. Для получения точной информации следует обратиться к кредитному специалисту банка или использовать официальные ипотечные калькуляторы.