Как рассчитать на сколько снизится платеж по ипотеке? - коротко
Чтобы рассчитать, на сколько снизится платеж по ипотеке после досрочного погашения, необходимо учесть размер досрочно погашенной суммы и пересчитать график платежей с учетом уменьшения основного долга. В результате уменьшится как основной долг, так и проценты, начисляемые на оставшуюся сумму, что приведет к снижению ежемесячных платежей.
Как рассчитать на сколько снизится платеж по ипотеке? - развернуто
Чтобы рассчитать, насколько снизится платеж по ипотеке после частичного досрочного погашения, необходимо учитывать несколько факторов: сумму досрочного погашения, остаток долга на момент погашения и новый срок кредита (если он изменится).
-
Определение остатка долга:
Для начала нужно узнать остаток долга на момент досрочного погашения. Эту информацию можно получить у кредитора или в личном кабинете, если кредит оформлен в онлайн-банке.
-
Расчет нового остатка долга:
После того как вы узнали остаток долга, вычитаем из него сумму досрочного погашения. Например, если остаток долга составляет 1 000 000 рублей, а сумма досрочного погашения — 200 000 рублей, то новый остаток долга будет 800 000 рублей.
-
Расчет нового платежа
Для расчета нового размера ежемесячного платежа необходимо использовать формулу аннуитетного платежа:
Платеж = frac{Остаток times Проц.ставка times (1 + Проц.ставка)^{Срок}}{((1 + Проц.ставка)^{Срок} - 1)}
где:
- Остаток — это новый остаток долга после досрочного погашения;
- Проц.ставка — это годовая процентная ставка по кредиту, разделенная на 12;
- Срок — это количество месяцев, оставшихся до окончательного погашения кредита.
Например, если процентная ставка составляет 10% годовых, а срок кредита после досрочного погашения — 180 месяцев, то размер нового платежа будет.
Платеж = frac{800000 times 0.10⁄12 times (1 + 0.10⁄12)^{180}}{((1 + 0.10⁄12)^{180} - 1)}
- Сравнение старого и нового платежа: После расчета нового платежа сравниваем его с предыдущим размером платежа. Разница между ними покажет, насколько снизится ежемесячный платеж после досрочного погашения.
Таким образом, досрочное погашение может значительно уменьшить ежемесячную нагрузку по ипотеке, особенно если погашение происходит в начале срока кредита, когда большая часть платежа состоит из процентов.