Как рассчитать оплату ипотеки?

Как рассчитать оплату ипотеки? - коротко

Для расчета оплаты ипотеки необходимо знать сумму кредита, процентную ставку, срок кредита и тип платежей (аннуитетные или дифференцированные). Обычно используются специальные калькуляторы или формулы, учитывающие эти параметры.

Как рассчитать оплату ипотеки? - развернуто

1. Определение суммы кредита (СК):

   Это общая сумма, которую вы планируете взять у банка.

2. Установление процентной ставки (ПС):

   Процентная ставка устанавливается банком и может быть фиксированной или плавающей.

3. Выбор срока кредита (Срок):

   Обычно срок ипотеки составляет от 5 до 30 лет.

4. Выбор типа платежей:

   • Аннуитетные платежи означают, что ежемесячный платеж остается постоянным на протяжении всего срока кредита.
   • Дифференцированные платежи означают, что основной долг по кредиту выплачивается равными долями, а проценты начисляются на остаток долга, что приводит к уменьшению ежемесячного платежа с течением времени.

5. Расчет ежемесячного платежа:

   • Для аннуитетных платежей используйте следующую формулу:

     Ежемесячный платеж = СК × (ПС × (1 + ПС)^Срок) / ((1 + ПС)^Срок - 1)
     
     

     где СК — сумма кредита, ПС — месячная процентная ставка, Срок — количество месяцев кредитования.

   • Для дифференцированных платежей формула выглядит следующим образом:

     Ежемесячный платеж = СК / Срок + Остаток × ПС
     
     

     где Остаток — оставшаяся сумма долга на начало каждого месяца.

6. Расчет общей стоимости кредита:

   Для этого умножьте ежемесячный платеж на количество месяцев кредитования и вычтите из полученной суммы сумму кредита.

7. Расчет переплаты:

   Переплата по кредиту равна общей сумме выплаченных процентов.

Пример расчета аннуитетного платежа:

• Сумма кредита (СК): 1 000 000 рублей
• Процентная ставка (ПС): 7% годовых или 0.07 / 12 = 0.00583 (месячная)
• Срок кредита (Срок): 10 лет или 120 месяцев

Ежемесячный платеж = 1 000 000 × (0.00583 × (1 + 0.00583)^120) / ((1 + 0.00583)^120 - 1) ≈ 11 610 рублей

Таким образом, ежемесячный платеж по данной ипотеке составит примерно 11 610 рублей.