Как рассчитать платежи по ипотечному кредиту? - коротко
Для расчета платежей по ипотечному кредиту необходимо знать сумму кредита, процентную ставку и срок кредитования, после чего можно использовать формулу аннуитетных платежей или специальный кредитный калькулятор.
Как рассчитать платежи по ипотечному кредиту? - развернуто
Расчет платежей по ипотечному кредиту является важным этапом при принятии решения о покупке жилья в кредит. Для расчета платежей можно использовать различные методы, но наиболее распространенным является метод аннуитетных платежей, который предполагает одинаковые платежи на протяжении всего срока кредита.
Шаг 1: Определение параметров кредита
Для расчета платежей необходимо знать следующие параметры:
- Сумма кредита (СК) - общая сумма, которую вы берете в кредит.
- Срок кредита (СКр) - количество лет, на которые вы берете кредит.
- Процентная ставка (ПС) - годовая процентная ставка по кредиту.
Шаг 2: Расчет ежемесячной процентной ставки
Ежемесячная процентная ставка рассчитывается по формуле.
ЕПС = frac{ПС}{12}
где ПС - годовая процентная ставка, разделенная на 100.
Шаг 3: Расчет количества платежей
Количество платежей за весь срок кредита рассчитывается по формуле.
КП = СКр times 12
где СКр - срок кредита в годах.
Шаг 4: Расчет аннуитетного коэффициента
Аннуитетный коэффициент (АК) рассчитывается по формуле.
АК = frac{ЕПС times (1 + ЕПС)^{КП}}{(1 + ЕПС)^{КП} - 1}
Шаг 5: Расчет ежемесячного платежа
Ежемесячный платеж (ЕП) рассчитывается по формуле.
ЕП = АК times СК.
Пример расчета
Допустим, вы берете ипотечный кредит на сумму 1 000 000 рублей на 20 лет под 10% годовых.
- ЕПС = 10/12/100 = 0.00833
- КП = 20 * 12 = 240
- АК = (0.00833 * (1 + 0.00833)^240) / ((1 + 0.00833)^240 - 1) = 0.00872
- ЕП = 0.00872 * 1 000 000 = 8720 рублей
Таким образом, ежемесячный платеж по кредиту составит 8720 рублей.
Этот метод позволяет рассчитать платежи, но стоит учитывать, что в реальности банки могут применять различные комиссии и дополнительные платежи, которые могут повлиять на общую сумму и график платежей.