Как рассчитать сколько платить за ипотеку? - коротко
Чтобы рассчитать сумму ежемесячного платежа по ипотеке, необходимо учитывать размер кредита, процентную ставку и срок кредитования, используя формулу аннуитетного или дифференцированного платежа в зависимости от типа платежей.
Как рассчитать сколько платить за ипотеку? - развернуто
- Определение суммы кредита (СК): Это основная сумма, которую вы берете в кредит у банка. Например, если вы покупаете квартиру за 3 млн рублей и вносите первоначальный взнос в размере 1 млн рублей, то сумма кредита составит 2 млн рублей.
- Назначение процентной ставки (ПС): Процентная ставка — это стоимость кредита, которую взимает банк. Она может быть фиксированной или переменной. Например, процентная ставка составляет 10% годовых.
- Выбор срока кредита (Срок): Это период, на который вы берете кредит. Обычно срок кредита по ипотеке может составлять от 5 до 30 лет. Например, вы выбрали срок в 20 лет (240 месяцев).
-
Тип платежей: Существует два основных типа платежей по ипотеке: аннуитетные и дифференцированные.
-
Аннуитетные платежи предполагают одинаковые платежи в течение всего срока кредита. Формула для расчета аннуитетного платежа (АП) выглядит следующим образом.
АП = frac{СК times ПС/12}{1 - (1 + ПС/12)^{-Срок}}
-
Дифференцированные платежи уменьшаются к концу срока кредита. Основная часть платежа идет на погашение тела кредита, а проценты начисляются на остаток долга. Формула для расчета дифференцированного платежа (ДП) в первый месяц.
ДП = frac{СК}{Срок} + frac{СК times ПС/12}{Срок}
-
-
Расчет платежа: Используя вышеуказанные формулы, вы можете рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке. Например, для аннуитетных платежей с суммой кредита 2 млн рублей, процентной ставкой 10% годовых и сроком 20 лет.
АП = frac{2000000 times 0.10⁄12}{1 - (1 + 0.10⁄12)^{-240}} approx 18975,41 text{ рублей}
Это примерный расчет. Для более точных вычислений рекомендуется использовать кредитные калькуляторы, которые есть на сайтах большинства банков или воспользоваться услугами специалиста.