Как рассчитать сумму платежа при досрочном погашении ипотеки? - коротко
Для расчета суммы платежа при досрочном погашении ипотеки необходимо учесть остаток основного долга, проценты, начисленные на дату досрочного погашения, и возможные комиссии банка. Обычно банк предоставляет расчет суммы после подачи заявления на досрочное погашение.
Как рассчитать сумму платежа при досрочном погашении ипотеки? - развернуто
При досрочном погашении ипотеки важно правильно рассчитать сумму платежа, чтобы избежать переплаты и эффективно сократить срок кредита или размер ежемесячных выплат. Расчет суммы зависит от типа кредита (аннуитетный или дифференцированный) и условий досрочного погашения, предоставляемых банком.
Шаг 1: Определение типа кредита
- Аннуитетный кредит: ежемесячные платежи одинаковы на протяжении всего срока кредита.
- Дифференцированный кредит: платежи уменьшаются со временем, так как основной долг уменьшается.
Шаг 2: Условия досрочного погашения
Банки могут предлагать разные условия.
- Уменьшение срока кредита: сумма досрочного погашения уменьшает общий срок кредита.
- Уменьшение размера ежемесячного платежа: сумма досрочного погашения уменьшает основной долг, что снижает ежемесячный платеж.
Шаг 3: Расчет суммы досрочного погашения
Для аннуитетного кредита:
- Расчет остатка долга: используйте формулу аннуитетного платежа или воспользуйтесь калькулятором кредита.
- Расчет суммы для полной выплаты: добавьте к остатку долга сумму платежа за период, который не успел наступить.
Для дифференцированного кредита:
- Расчет остатка долга: сложите все непогашенные платежи.
- Расчет суммы для уменьшения платежа: уменьшите основной долг на сумму досрочного погашения и пересчитайте новый ежемесячный платеж.
Шаг 4: Обращение в банк
После расчета суммы досрочного погашения обратитесь в банк для подтверждения расчетов и согласования условий досрочного погашения. Банк может предоставить свои расчеты или потребовать определенные документы.
Шаг 5: Внесение платежа
Внесите рассчитанную сумму или ту, которая была согласована с банком, для досрочного погашения. Обязательно получите у банка документы, подтверждающие факт досрочного погашения и изменение условий кредита.
Правильный расчет досрочного погашения позволяет экономить на процентах и быстрее освободиться от долговых обязательств.