Как рассчитывается вычет по ипотеке? - коротко
Вычет по ипотеке рассчитывается как 13% от фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту и стоимости жилья, но не более 3 млн рублей по основной сумме и 390 тыс. рублей по процентам.
Как рассчитывается вычет по ипотеке? - развернуто
Вычет по ипотеке в России — это налоговый вычет, который могут получить физические лица, приобретающие жилье с привлечением ипотечных средств. Расчет этого вычета основывается на нескольких ключевых принципах:
- Размер вычета: Вычет по ипотеке составляет 13% от стоимости приобретаемого жилья или от суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту, в зависимости от того, что конкретно вычитается. Максимальная сумма, с которой может быть получен вычет, ограничена законодательно и составляет 2 миллиона рублей на основной вычет и 3 миллиона рублей на вычет по процентам.
- Основной вычет: Если стоимость жилья не превышает 2 миллиона рублей, то вычет будет равен 13% от стоимости. Если стоимость жилья выше этой суммы, то вычет будет максимальной суммой, то есть 260 тысяч рублей.
- Вычет по процентам: Вычет по процентам по ипотеке рассчитывается от суммы уплаченных процентов за весь срок кредита, но не более 3 миллионов рублей. Таким образом, максимальный вычет по процентам составляет 390 тысяч рублей.
- Ограничение по годам: Вычет по процентам можно получать каждый год, пока не исчерпается максимальная сумма. При этом каждый год можно возвращать 13% от уплаченных за год процентов, но не более суммы уплаченного за год НДФЛ.
- Повторное использование: Если гражданин уже получал вычет по ипотеке, то повторно он может быть получен только в случае, если впоследствии приобретается другое жилье, и только на сумму, превышающую предыдущий вычет.
- Документация: Для получения вычета необходимо предоставить в налоговые органы документы, подтверждающие факт покупки жилья и уплаты процентов (договор купли-продажи, справка из банка о перечислении процентов и т.д.).
Таким образом, расчет вычета по ипотеке зависит от стоимости приобретенного жилья, уплаченных процентов и размера уплаченного НДФЛ.