Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом если ипотека еще не выплачена? - коротко
При разводе, если ипотека еще не выплачена и использовался материнский капитал, необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества, где будет уточнено, кто из супругов станет собственником квартиры и обязан выплачивать ипотеку, а также погасить материнский капитал.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом если ипотека еще не выплачена? - развернуто
Разделение ипотечной квартиры при разводе, особенно когда в сделке использовался материнский капитал, является сложным процессом, требующим внимательного изучения законодательных аспектов и финансовых условий. Ниже приведены основные шаги и советы, которые могут помочь в этой ситуации.
- Законодательная база: Прежде всего, необходимо ознакомиться с законодательством, касающимся раздела имущества супругов, а также использования материнского капитала. В России это регулируется Семейным кодексом РФ, Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и другими нормативными актами.
- Соглашение о разделе: Рекомендуется заключить соглашение о разделе имущества, включая ипотечную квартиру. В этом соглашении должны быть четко указаны права и обязанности каждого из супругов. Особенно важно прописать, как будет разделен материнский капитал, так как он является не личным имуществом родителя, а направлен на улучшение жилищных условий семьи.
- Обращение в суд: Если соглашение не может быть достигнуто, то вопрос о разделе квартиры и использовании материнского капитала решается в судебном порядке. В судебном иске необходимо указать все обстоятельства, касающиеся ипотеки и использования материнского капитала, а также предложить конкретные варианты раздела.
-
Выплата ипотеки: Если ипотека еще не выплачена, возможны несколько вариантов:
- Продажа квартиры: Квартира может быть продана, и вырученные средства направлены на погашение ипотеки. Оставшаяся сумма, если таковая будет, делится между супругами.
- Преимущественное право на жилье: Один из супругов может претендовать на преимущественное право на жилье в случае, если он вносил больший вклад в ее приобретение или если это необходимо для проживания детей.
- Рефинансирование ипотеки: Возможно рефинансирование ипотеки под новый кредит, который будет выплачиваться одним из супругов.
- Использование материнского капитала: При разделе квартиры необходимо учитывать, что материнский капитал является общим имуществом семьи и должен быть возвращен государству в случае, если квартира продается до того, как дети достигнут определенного возраста или условия по улучшению жилищных условий не будут выполнены.