Как сбербанк проверяет квартиру при ипотеке вторичку? - коротко
Сбербанк при ипотеке на вторичное жилье проверяет квартиру через оценщиков, которые проводят оценку имущества на предмет его рыночной стоимости и состояния. Оценка необходима для определения максимальной суммы кредита и подтверждения права собственности на недвижимость.
Как сбербанк проверяет квартиру при ипотеке вторичку? - развернуто
При оформлении ипотеки на вторичное жилье, Сбербанк проводит тщательную проверку объекта недвижимости, чтобы убедиться в его соответствии требованиям банка и обеспечить защиту интересов заемщика и самого банка. Проверка включает в себя несколько важных этапов:
- Проверка документов на квартиру: Банк проверяет право собственности продавца на квартиру, наличие залога или ареста на имущество, а также проверяет, не числится ли квартира в качестве обеспечения другого кредита. Это делается путем анализа свидетельства о регистрации права собственности, выписки из ЕГРН и других документов.
- Техническая оценка: Специалисты банка оценивают состояние квартиры, ее местоположение, инфраструктуру района. В некоторых случаях может быть проведена независимая оценка стоимости объекта недвижимости для определения его рыночной цены.
- Проверка качества заключения БТИ: В случае необходимости, банк может затребовать заключение Бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы убедиться в правильности технических характеристик квартиры (площадь, количество комнат, год постройки дома и т.д.).
- Анализ правоустанавливающих документов: Банк проверяет, что все правоустанавливающие документы на квартиру оформлены в соответствии с действующим законодательством и не имеют ограничений, которые могут повлиять на сделку.
- Проверка налоговых обязательств: Банк также проверяет, нет ли задолженности по налогам и коммунальным платежам по данной квартире. Это важно для обеспечения чистого права собственности после завершения сделки.
- Гарантирование безопасности сделки: В целях обеспечения безопасности сделки и защиты прав заемщика, Сбербанк может потребовать проведения сделки через нотариуса, особенно если сумма сделки превышает определенный лимит.
В результате этих проверок банк принимает решение о предоставлении ипотечного кредита. Если все требования соблюдены, и объект недвижимости соответствует установленным критериям, то заемщик может рассчитывать на получение ипотеки.