Как считается налоговый вычет с покупки квартиры в ипотеку? - коротко
Налоговый вычет с покупки квартиры в ипотеку рассчитывается на основе фактически уплаченных процентов по ипотеке и стоимости самой квартиры, но не более 3 млн рублей по основной сумме и 390 тыс. рублей по процентам.
Как считается налоговый вычет с покупки квартиры в ипотеку? - развернуто
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку — это одна из форм государственной поддержки граждан, позволяющая вернуть часть уплаченных налогов. Расчет налогового вычета осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и имеет определенные особенности при ипотечных сделках.
Основные принципы расчета налогового вычета:
- Предельная сумма вычета по расходам на покупку жилья составляет 2 млн. рублей. Это означает, что максимальная сумма, с которой можно вернуть 13% НДФЛ, равна 260 тыс. рублей.
- Вычет по процентам по ипотеке имеет отдельные лимиты. Максимальная сумма, с которой можно вернуть налог по уплаченным процентам, составляет 3 млн. рублей, что дает право на возврат до 390 тыс. рублей.
- Возможность получения вычета возникает после регистрации права собственности на квартиру.
- Повторное использование вычета возможно только после полной выплаты ранее полученного вычета или в случае увеличения стоимости приобретаемого жилья.
Процесс получения налогового вычета:
- Оформление документов. Для получения вычета необходимо собрать следующие документы: декларация 3-НДФЛ, справка о доходах 2-НДФЛ, свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, кредитный договор и документы, подтверждающие оплату.
- Подача документов в налоговые органы или через личный кабинет на сайте ФНС. В настоящее время возможна подача документов как в бумажном, так и в электронном виде.
- Обращение в банк за справкой о выплатах по ипотеке, если речь идет о вычете по процентам.
Особенности расчета вычета при ипотеке:
- Последовательность получения вычета. Сначала можно вернуть налог с суммы, потраченной на покупку квартиры, а затем — с уплаченных процентов по ипотеке.
- Перенос вычета на предыдущие периоды. Если в год покупки квартиры или выплаты процентов по ипотеке доходы налогоплательщика не превышали 13% от положенного вычета, остаток можно перенести на предыдущие три года или на будущие годы до его полного исчерпания.
Важно: Налоговый вычет можно получить и в виде возврата части средств, уплаченных по ипотеке, и в виде уменьшения налогооблагаемой базы. Распределение вычета между супругами регулируется соглашением между ними и зависит от источника дохода, с которого уплачивался НДФЛ.