Как считается срок владения квартирой при ипотеке? - коротко
Срок владения квартирой при ипотеке начинается с момента регистрации права собственности в Росреестре. Общий срок владения учитывается для целей налоговых льгот, например, при продаже квартиры.
Как считается срок владения квартирой при ипотеке? - развернуто
При ипотеке срок владения квартирой играет важную роль, особенно когда речь идет о налоговых льготах или праве на продажу без уплаты налогов. Рассмотрим, как именно считается этот срок.
Основные принципы
- Дата начала владения: Срок владения квартирой при ипотеке начинается с даты государственной регистрации права собственности на нее. Это происходит после того, как заемщик завершил все формальности, связанные с покупкой квартиры, и банк передал ему средства на ее приобретение.
- Расчет срока: Срок владения считается в полных годах. Например, если право собственности было зарегистрировано 15 мая 2020 года, то 15 мая 2021 года будет считаться первым годом владения, 15 мая 2022 года — вторым и т. д.
- Налоговые льготы: В соответствии с налоговым законодательством, если квартира находится в собственности более пяти лет (или трех лет, если квартира приобретена до 2016 года), продажа такой квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
Особенности при ипотеке
- Участие банка: В случае ипотеки банк является залогодержателем, и право собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку, оформляется на заемщика, но с указанием на ипотеку. Это не влияет на срок владения, но может иметь значение при продаже квартиры до полного погашения ипотеки.
- Продажа до истечения срока: Если заемщик решает продать квартиру до истечения установленного срока владения (5 или 3 лет), он обязан уплатить НДФЛ с суммы, превышающей 1 миллион рублей (или с полученного дохода, если квартира продается по цене ниже ее кадастровой стоимости).
- Погашение ипотеки: При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, первоочередной платеж идет на погашение задолженности банку. Остаток, если он есть, и только после этого может быть использован для расчета налога.
Выводы
Срок владения квартирой при ипотеке начинает течь с даты государственной регистрации права собственности на нее. Этот срок имеет ключевое значение для определения налоговых обязательств при продаже квартиры. Важно помнить, что при ипотеке продажа квартиры может быть связана с дополнительными финансовыми расходами, связанными с погашением задолженности перед банком.