Как сделать дарственную если квартира в ипотеке? - коротко
Дарение квартиры, находящейся в ипотеке, возможно, но требует согласия банка-кредитора и соблюдения определенных процедур, включая переоформление залога на нового владельца.
Как сделать дарственную если квартира в ипотеке? - развернуто
Если квартира находится в ипотеке, то составление дарственной имеет ряд особенностей и требует соблюдения определенных условий, чтобы процедура прошла законно и без нарушения прав кредитора.
- Согласие банка: Прежде всего, необходимо получить согласие банка на передачу квартиры по дарственной. Банк должен быть уведомлен о намерении собственника передать квартиру третьим лицам, так как это может повлиять на исполнение обязательств по ипотечному договору.
- Проверка условий ипотечного договора: Важно ознакомиться с условиями ипотечного договора на предмет наличия в нем запретов или ограничений на совершение сделок с недвижимостью, находящейся в залоге. Иногда договор может предусматривать обязательное уведомление банка о намерении совершить такую сделку и получение предварительного согласия.
- Составление дарственной: Дарственная составляется в письменной форме, в ней указываются данные дарителя и одаряемого, информация о квартире, включая адрес, кадастровый номер, площадь и другие характеристики. Важно указать, что квартира находится в ипотеке, и передача прав собственности производится с согласия кредитора.
- Нотариальное удостоверение: В случае, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, дарственная должна быть удостоверена у нотариуса. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то нотариальное удостоверение не требуется, но многие банки предпочитают, чтобы дарственная была удостоверена у нотариуса в любом случае.
- Оплата госпошлины: При составлении дарственной необходимо оплатить государственную пошлину. Сумма пошлины зависит от стоимости передаваемой квартиры и определяется в соответствии с законодательством.
- Регистрация перехода прав: После того как дарственная составлена и, если необходимо, удостоверена у нотариуса, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав на квартиру к одаряемому. Важно помнить, что до полного погашения ипотечного кредита квартира остается в залоге у банка, и одаряемый принимает на себя обязательства по кредиту.
- Информирование банка о результатах регистрации: После успешной регистрации прав в Росреестре необходимо уведомить банк о том, что права на квартиру перешли к одаряемому. Это необходимо для корректного ведения ипотечного договора и возможного изменения условий его исполнения.
В заключение, составление дарственной на квартиру, находящуюся в ипотеке, требует особого подхода и соблюдения всех юридических формальностей, чтобы избежать возможных проблем с кредитором и залогодателем.