Как составить договор купли продажи квартиры если она в ипотеке? - коротко
Для составления договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо предварительно получить согласие банка и обеспечить переход обязательств по кредиту к покупателю или другому лицу, уполномоченному банком.
Как составить договор купли продажи квартиры если она в ипотеке? - развернуто
Составление договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке, требует особого внимания и соблюдения определенных процедур. Вот пошаговый обзор того, как это можно сделать:
- Согласование условий с банком: Прежде всего, необходимо получить согласие банка, выдавшего ипотеку. Банк должен быть уведомлен о намерении продавать квартиру, так как он является ее законным залогодержателем до полного погашения кредита.
- Определение условий договора: В договоре необходимо четко указать, что квартира находится в ипотеке, и условия ее продажи могут включать погашение ипотечного долга за счет суммы, вырученной от продажи.
- Формирование текста договора: Договор должен содержать все стандартные пункты, такие как описание предмета договора, цены, условий оплаты, права и обязанности сторон. Важно указать, что покупатель принимает на себя обязательства по погашению ипотеки.
- Регистрация договора в Росреестре: После подписания договора, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это важно, так как только после регистрации покупатель становится законным владельцем квартиры.
- Оплата ипотечного долга: После регистрации договора, средства от продажи квартиры должны быть направлены на погашение ипотечного кредита. Это необходимо сделать до перехода права собственности к покупателю.
- Перерегистрация ипотеки: После погашения кредита в банке происходит перерегистрация ипотеки в Росреестре, где указывается, что залог снят.
- Предоставление документов: Продавец должен передать покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности и отсутствие долгов по ипотеке.
Этот процесс требует внимательности и точности в оформлении всех документов, а также согласования действий с банком, так как наличие ипотеки значительно усложняет процедуру купли-продажи недвижимости.