Как составить договор купли продажи по ипотеке? - коротко
Для составления договора купли-продажи по ипотеке необходимо учесть условия финансирования от банка, включая размер ипотеки, сроки и процентные ставки, а также подробно прописать права и обязанности сторон. Короткий ответ: Договор купли-продажи по ипотеке должен четко отражать условия ипотечного кредита и обязательства продавца и покупателя.
Как составить договор купли продажи по ипотеке? - развернуто
Составление договора купли-продажи по ипотеке — это сложный процесс, требующий внимательности и знания законодательных аспектов. Вот подробная инструкция, которая поможет вам правильно оформить такой договор:
-
Подготовка к составлению договора:
- Определение сторон: В договоре должны быть четко обозначены продавец (владелец недвижимости) и покупатель (будущий владелец). Если ипотека задействована, необходимо указать банк, предоставляющий ипотечный кредит.
- Анализ документов: Продавец должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, а также информацию о наличии или отсутствии обременений на имущество (например, залога в пользу банка).
-
Согласование условий договора:
- Цена и способ оплаты: Указывается стоимость недвижимости и порядок оплаты. В случае ипотеки, основная сумма оплачивается банком, а затем постепенно возвращается банку покупателем.
- Срок действия договора: Необходимо указать дату, с которой договор вступает в силу, и условия, при которых он может быть расторгнут.
-
Формирование текста договора:
- Текст договора: Договор должен быть составлен в письменной форме и содержать все необходимые пункты, такие как: описание недвижимости, права и обязанности сторон, условия гарантий и ответственности.
- Приложение к договору: Включает в себя копии документов, подтверждающих право собственности, а также иные документы, необходимые для процедуры купли-продажи.
-
Оформление и регистрация договора:
- Подписание: Договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариусом, если это предусмотрено законом или договором.
- Регистрация в Росреестре: После подписания договор необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), чтобы оформить переход прав на недвижимость к покупателю.
-
Оплата и передача недвижимости:
- Оплата: Банк перечисляет сумму покупки на счет продавца. Покупатель начинает выплаты по ипотеке в соответствии с условиями кредитного договора.
- Передача недвижимости: Продавец передает покупателю право собственности на недвижимость, как только все финансовые вопросы решены и права зарегистрированы в ЕГРН.
Важно помнить, что каждая сделка индивидуальна, и перед заключением договора рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, особенно если речь идет о крупной сумме или сложных условиях.