Как составить график платежей по ипотеке?

Как составить график платежей по ипотеке? - коротко

Для составления графика платежей по ипотеке необходимо знать размер ежемесячного платежа, который рассчитывается на основе суммы кредита, процентной ставки и срока кредитования. График обычно включает даты платежей, сумму основного долга и проценты, которые выплачиваются в каждом периоде.

Как составить график платежей по ипотеке? - развернуто

Составление графика платежей по ипотеке — это важный процесс, который помогает заемщику контролировать свои финансовые обязательства и планировать бюджет. График платежей обычно включает в себя информацию о размере ежемесячного платежа, его структуре (проценты и основной долг), а также оставшейся сумме кредита на каждый период.

Шаги по составлению графика платежей:

1. Определение суммы ипотеки:

   • Зная стоимость жилья и размер первоначального взноса, рассчитайте сумму кредита.

2. Выбор схемы погашения:

   • Обычно ипотека погашается аннуитетными или дифференцированными платежами. Аннуитетные платежи одинаковы на протяжении всего срока кредита, а дифференцированные платежи уменьшаются со временем.

3. Расчет ежемесячного платежа:

   • Для аннуитетных платежей используйте формулу:

     
     Платеж = Сумма кредита × (Процентная ставка / (1 - (1 + Процентная ставка)^-Срок кредита))
     
     

   • Где процентная ставка выражена в долях единицы, а срок кредита в месяцах.

4. Составление графика:

   • Для каждого месяца рассчитайте составляющие платежа:
     • Основной долг: Размер платежа минус проценты за данный месяц.
     • Проценты: Остаток кредита на начало месяца умножить на месячную процентную ставку.
   • Обновите остаток кредита после каждого платежа.

5. Проверка и корректировка:

   • После составления графика проверьте, чтобы сумма всех платежей соответствовала общей сумме, которую вы должны выплатить по кредиту с учетом процентов.

Пример графика платежей:

Месяц	Остаток кредита	Платеж	Проценты	Основной долг
1	1 000 000	15 000	8 333	6 667
2	993 333	15 000	8 278	6 722
…	…	…	…	…
120	0	15 000	125	14 875

Этот график поможет вам отслеживать свои платежи и планировать финансы так, чтобы избежать просрочек и штрафов.