Как уменьшается срок ипотеки при частичном досрочном погашении? - коротко
При частичном досрочном погашении ипотеки срок кредита уменьшается, если заемщик выбирает уменьшение срока, а не платежа. Это происходит за счет того, что основной долг уменьшается быстрее, сокращая общий период кредитования.
Как уменьшается срок ипотеки при частичном досрочном погашении? - развернуто
При частичном досрочном погашении ипотеки заемщик вносит дополнительные средства в счет погашения основного долга по кредиту. Этот процесс влияет на срок ипотеки следующим образом:
- Уменьшение основного долга: При досрочном погашении часть средств идет на уменьшение суммы основного долга. Это означает, что общая сумма, которую необходимо вернуть банку, уменьшается.
-
Изменение графика платежей: После каждого частичного досрочного погашения банк может пересчитать график платежей. Обычно это делается одним из двух способов:
- Уменьшение срока ипотеки: Если заемщик выбирает этот вариант, то размер ежемесячных платежей остается прежним, но сам срок кредита уменьшается. Это происходит потому, что меньшая сумма основного долга требует меньше времени для полного погашения при неизменном размере ежемесячных платежей.
- Уменьшение размера ежемесячных платежей: В этом случае срок ипотеки остается прежним, но размер ежемесячных платежей уменьшается, так как меньше сумма основного долга, на которую начисляются проценты.
- Экономия на процентах: Поскольку проценты начисляются на остаток основного долга, уменьшение этого остатка приводит к уменьшению суммы процентов, которые заемщик должен будет выплатить. Это может существенно снизить общую стоимость кредита.
- Оплата комиссий: Перед тем как принимать решение о частичном досрочном погашении, заемщику следует уточнить, не взимается ли за эту операцию дополнительная комиссия. В некоторых банках такая комиссия может быть, что может повлиять на выгоду от досрочного погашения.
Таким образом, частичное досрочное погашение позволяет уменьшить срок ипотеки, если выбрана соответствующая схема перерасчета платежей, и при этом обеспечивает заемщику экономию на процентах по кредиту.