Как выделить доли детям по материнскому до погашения ипотеки? - коротко
Выделение долей детям по материнскому капиталу до погашения ипотеки возможно через договор дарения или передачу имущественных прав, при условии согласия всех залогодателей и соблюдения требований кредитора. Важно учитывать, что такое действие не должно ухудшать обеспечение ипотечного обязательства.
Как выделить доли детям по материнскому до погашения ипотеки? - развернуто
Выделение долей детям в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, до полного погашения ипотеки — это процесс, требующий особого внимания и соблюдения юридических процедур. Вот пошаговое руководство, которое поможет вам в этом деле:
- Определение размера долей: Прежде всего, необходимо определить, какие именно доли вы хотите выделить детям. Обычно доли выделяются пропорционально всем собственникам, включая несовершеннолетних детей.
- Согласование с банком: Поскольку квартира находится в залоге у банка до полного погашения ипотеки, необходимо получить согласие банка на переход части прав собственности на детей. Банк может предъявить особые условия, связанные с обеспечением залога.
-
Подготовка необходимых документов: Вам потребуется подготовить:
- Свидетельства о праве на материнский капитал;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Согласие банка на выделение долей;
- Согласие второго родителя (если он не является сособственником или отсутствует);
- Заявление о выделении долей в натуре.
- Обращение в Росреестр: После сбора всех необходимых документов, необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации прав детей на выделенные доли. В Росреестре проверят документы и, при положительном решении, внесет изменения в ЕГРН.
- Оплата госпошлины: Регистрация прав на недвижимость подразумевает оплату государственной пошлины. Сумма пошлины зависит от стоимости выделяемых долей.
- Получение свидетельств о регистрации: После успешного завершения процедуры регистрации вы получите свидетельства о праве собственности на выделенные доли для каждого ребенка.
Важно помнить, что выделение долей детям до полного погашения ипотеки может усложнить процесс продажи или иного переуступки прав на квартиру без согласия детей и банка. Процесс выделения долей требует тщательного планирования и юридической грамотности, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом.