Как выделить доли детям в ипотечной квартире до погашения кредита при разводе? - коротко
В случае развода родители могут выделить доли детям в ипотечной квартире, если согласятся на это в соглашении о выделении долей и если кредитор не возражает против такого решения.
Как выделить доли детям в ипотечной квартире до погашения кредита при разводе? - развернуто
При разводе родителей, вопрос о выделении долей детям в ипотечной квартире является особенно актуальным и требует тщательного рассмотрения. Выделение долей может быть осуществлено до полного погашения кредита, однако этот процесс имеет ряд особенностей и требует соблюдения определенных юридических процедур.
- Оформление соглашения между родителями: Первым шагом является составление письменного соглашения между родителями о выделении долей детям. В этом соглашении должны быть четко указаны размеры долей каждого ребенка, а также порядок и условия пользования квартирой.
- Согласование с банком: Поскольку квартира находится в залоге у банка, необходимо получить согласие банка на изменение состава собственников. Банк проверяет платежеспособность родителей, чтобы убедиться в том, что добавление новых собственников не повлияет на возможность погашения кредита.
-
Обращение в Росреестр: После получения согласия банка необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о выделении долей. Вместе с заявлением предоставляются:
- соглашение между родителями;
- согласие банка;
- документы, подтверждающие право собственности родителей на квартиру;
- свидетельства о рождении детей.
- Оплата государственной пошлины: Для регистрации изменений в реестре собственников необходимо оплатить государственную пошлину.
- Регистрация прав: Росреестр регистрирует выделение долей детям и выдает новые свидетельства о праве собственности, где указываются доли каждого члена семьи.
Важно помнить, что выделение долей детям до погашения кредита может повлечь за собой изменение условий ипотечного договора, что может быть связано с дополнительными финансовыми расходами. Поэтому перед началом процедуры рекомендуется детально проконсультироваться с юристом, специализирующимся на ипотечном праве.