Как выделить доли детям в квартире купленной на материнский капитал до погашения ипотеки? - коротко
Выделение долей детям в квартире, купленной с использованием материнского капитала до погашения ипотеки, возможно через составление соглашения о разделе или через суд, при условии, что ипотечный договор позволяет изменения в составе собственников.
Как выделить доли детям в квартире купленной на материнский капитал до погашения ипотеки? - развернуто
Прежде всего, необходимо понимать, что использование материнского капитала предполагает оформление квартиры в общую совместную собственность супругов. Однако, согласно законодательству, средства материнского капитала должны быть направлены на улучшение жилищных условий не только родителей, но и детей. Это означает, что дети также должны быть признаны собственниками квартиры в определенной доле.
Для выделения долей детям в данной ситуации необходимо выполнить следующие действия:
- Определение долей. Сначала родители должны определить, какие доли будут выделены детям. Это может быть равными долями или в другом соотношении, если есть основания для этого (например, разница в возрасте детей, потребности в жилплощади и т.д.).
- Подготовка документов. Необходимо подготовить необходимые документы, включая свидетельства о рождении детей, свидетельство о праве собственности на квартиру, справку о размере ипотечного долга, и другие документы, подтверждающие факт использования материнского капитала на покупку квартиры.
- Согласие банка. Так как квартира находится в залоге у банка, необходимо получить согласие кредитора на выделение долей детям. Банк оценит риски, связанные с уменьшением залоговой стоимости объекта недвижимости и, возможно, потребует соответствующего соглашения или залоговых обязательств от родителей на случай неисполнения ипотечных обязательств.
- Оформление соглашения или подача в суд. Если родители и банк пришли к согласию, можно оформить соглашение о выделении долей. В случае если соглашение не может быть достигнуто, или банк не дает согласия на выделение долей, родители могут обратиться в суд с заявлением о выделении долей детям.
- Регистрация прав. После оформления всех необходимых документов и, при необходимости, решения суда, следует обратиться в Росреестр для регистрации прав детей на выделенные доли.
Важно помнить, что выделение долей детям до полного погашения ипотеки может влиять на условия кредитного договора и требует тщательного изучения всех юридических аспектов данного процесса. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и семейном праве, для получения подробной информации и составления стратегии действий.